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  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Luxusaltbau in urbaner Lage in höchster Qualität saniert

599.000
 
70 m²2 Zimmer
Preis / m²8.516,99 €
Etage2
Baujahr-
RIWOG Real Estate Management GmbHHerr Aurelian Tranc
Lerchenfelder Straße, 1070 Wien,Neubau
Lerchenfelder Straße / Josef-Strauß-Park

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²8.516,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten188,77 €
Betriebskosten101,28 €
USt. Betriebskosten10,13 €
Monatliche Kosten Netto178,64 €
Sonstige Kosten Netto77,36 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 70,33 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Bidet, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
34,76 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Sichern Sie sich Ihren Wohntraum in Bestlage!

Diese einzigartige Altbauwohnung bietet Ihnen höchste Wohnqualität und eine optimale Raumaufteilung. Diese großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt mitten im Zentrum des 7. Bezirks. Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. In den einzelnen Zimmern wurde ein hochwertiger Parkett verlegt, während die Sanitärbereiche mit modernen, großformatigen Fliesen und formschönen Sanitärarmaturen ausgestattet wurden. Das Gebäude wird aktuell im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert.

Aufteilung:

  • Vorraum
  • WC mit Fenster
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Ausstattung:

  • JUNKERS Gas Therme mit SIEMENS-Steuerung
  • Villeroy & Boch, LAUFEN & GEBERIT Badezimmerausstattung
  • Echtholzparkett in EICHE
  • neue Innentüren in Altwiener Stil
  • uvm.

Highlights:

  • ca. 70,33m² Wohnfläche
  • lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer
  • 1 großzügiges Schlafzimmer
  • Fußbodenheizung mit Siemens-Steuerung
  • hochwertiger Parkett und moderne, großformatige Fliesen
  • Hotspot des 7. Bezirks

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehweite. Sie benötigen nur einige Minuten zur U-Bahn Station "Thaliastraße". Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich gleich auf der Lerchenfelder Straße.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Wohnung!

Kaufpreis € 599.000,-

Betriebskosten: € 188,77

PROVISION 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichRIWOG Real Estate Management GmbHHerr Aurelian Tranc
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