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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Luxus Designerhaus mit Pool & Doppelgarage | Sauna & Einbauküche | kein Einfluggebiet vom Flughafen | Luftwärmepumpe & Klimavorbereitung

950.000
 
163 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 32 m²
Preis / m²5.810,75 €
Grundstücksfläche641 m²
Baujahr2018
RIWOG Real Estate Management GmbHHerr Martin Dreisiebner
2320 Rauchenwarth

Einmalige Kosten

Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²5.810,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten233,34 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 163,49 m²
Nutzfläche 215,02 m², Grundstücksfläche 641 m², Gartenfläche 442 m²
1 Terrasse 31,72 m² südseitig
1 Balkon 8,94 m² südseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Im malerischen Rauchenwarth, das übrigens nicht in der Einflugzone des Flughafens liegt (siehe Lärmkarte bei den Bildern), steht ab sofort ein durch und durch designtes Einfamilienhaus - in welches viele Ideen und Liebe geflossen sind - zum Verkauf. Rauchenwarth liegt ein wenig erhöht und bietet daher teils einen fantastischen Fernblick nach Wien. Im Dorf, mit wirklich schönem Ortsbild, gibt es außerdem einen kleinen Nahversorger.

Warum sollten Sie genau hier zuschlagen?

Kein Kopfzerbrechen mit der Planung - Sie erhalten hier ein Haus mit einem stimmigen Wohnkonzept und vielen durchdachten Details, wie z.B. schöne Einbaulösungen, eine Vorbereitung für eine Poolheizung oder eine südseitige Glastrennwand im Haus, um möglichst viel Tageslicht einzufangen und um ein offenes Raumgefühl zu schaffen

Keine unnötige Finanzierungsphase - Sie können direkt einziehen und ersparen sich einen Finanzierungszeitraum während einer Planung und eines Baus

Kein Risiko - Sie vermeiden das Risiko, dass eine Baufirma oder ein Zulieferer während des Baus in Konkurs gerät

Keine Alternative - aktuell sind in diesem Gebiet keine Grundstücke für Einfamilienhäuser am Markt

Keine Eintragungsgebühren - bis zu 5,8% des Kaufpreises sparen

Highlights:

  • KOMPLETTKÜCHE
  • PFLEGELEICHTER GARTEN gestaltet von Kramer & Kramer mit einen Höchstmaß an Privatsphäre durch eine idyllische Kirschlorbeerhecke
  • SÜDSEITGER POOL & TERRASSE mit Ipe-Dielen
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • ZENTRALER 3-SEITIGER KAMIN von Mandl & Bauer
  • LUFTWÄRMEPUMPE von Viessmann mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung
  • 3-FACH-VERGLASTE BODENTIEFE FENSTER UND HEBESCHIEBETÜREN von Josko mit Raffstores
  • RAUMHÖHE INNENTÜREN von Josko
  • LUXUS BADEZIMMER entworfen von Stefan Knopp mit maßgefertigem Waschtisch aus Corian, freistehender Steinguss-Wanne und Keuco Armaturen
  • DEISEL-SAUNA im Badezimmer mit stimmiger geflammter Holz-Wandverkleidung im Bad
  • E-BUS System von Biticino
  • DOPPELGARAGE mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
  • VORBEREITUNG FÜR KLIMAANLAGE & POOLBEHEIZUNG

INFOS ZUM HAUS

  • BAUJAHR: 2018
  • BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 163,49 m²
  • NUTZFLÄCHE: Ca. 215,02 m²
  • DOPPELGARAGE: Ca. 33,80 m²
  • GARTEN: Ca. 442 m²
  • TERRASSE: Ca. 31,72 m²
  • BALKON: Ca. 8,94 m²
  • ZIMMER: 4
  • MÖBLIERT: Ja, mit Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken; restliche Möblierung nach Absprache
  • TV/INTERNET: Glasfaseranschluss
  • BADEZIMMER: freistehende Badewanne, Walk-In Dusche und Sauna
  • WC: 2x separat mit Handwaschbecken
  • HEIZUNG: Viessmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • ABSTELLRÄUME: 2; einer davon gleichzeitig als Technikraum mit Fußbodenheizung
  • KÜCHE: Komplettküche mit Insel, Bora-Abzugssystem und Teppanyaki-Grill
  • HWB: 35 kWh/m²a; fGEE 0,79
  • KLASSE: B

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: € 950.000,-
  • BETRIEBSKOSTEN: € 166,67

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

  • PROVISION: € 34.200,--  inkl. 20% USt  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <8.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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