Für Individualisten mit Anspruch | Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse | Schrankraum | Glaskamin | Klimaanlage

Gemütlich und komfortable, präsentiert sich diese einzigartige Dachgeschosswohnung, welche besonders für Singles und Pärchen konzipiert wurde.

Im 3. Obergeschoss eines Wiener Gründerzeithauses gelegen (ohne Lift), gelangt man über einen funktionellen ausgestatteten Eingangsbereich, mit Gäste-WC, direkt in den weitläufigen Wohnraum.

Eine luftige Raumhöhe und die südseitige Ausrichtung schaffen eine helle und zugleich gemütliche Atmosphäre, in welcher man sich direkt zuhause fühlt.

Klimaanlage, Außenbeschattung sowie ein verglaster Kamin machen diesen Raum zu einer ganzjährigen Wohlfühloase

Die Küche, welche direkt an den Wohnbereich angrenzt, verfügt über ein Fenster, ist mit hochwertigen Einbaugeräten, einer Speis und einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet.

Der Privatbereich ist mit einer Schiebetür räumlich abgetrennt und durch den Glaskamin dennoch ein Teil des Gesamtkonzeptes. Wie im Urlaub kann man gemütlich im Bett dem Feuer beim Knistern zusehen und die Seele baumeln lassen. Durch den benachbarten komplett ausgestatteten Schrankraum und dem angeschlossen Bad ergeben sich kurze Wege und ein hohes Maß an Komfort.

Das Badezimmer bietet zwei Waschbecken mit Unterschrank, ein separates WC, eine großzügige Walk-Inn Dusche sowie eine Eckbadewanne mit direktem Blick in den Himmel und somit wohl alles, was man sich nur wünschen kann.

Das absolute Highlight ist sicher die ca. 74m² große uneinsichtige Dachterrasse. Der Vormieter hat hier bereits eindrucksvoll bewiesen, wie schöne ein Rückzugsort gestaltet werden kann.

Vom eigenen Kräutergarten bis hin zum Griller, Sonnenbetten oder einer großen Sitzgarnitur, findet alles Platz, um sein eigen kleines Paradies zu gestalten.

Befristung: 5 Jahre

Monatsmiete: 1.468,62 Euro netto

BK: 204,11 Euro netto

Ust: 167,27  Euro

BMM insgesamt: 1.840,-- Euro

Kaution: 7.720,- (4 x BMM)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap