DIREKT BEIM AUGARTEN | Lichtverwöhnte 3-Zimmer | Freier Mietzins | 5. Stock | Nähe U2, Volkert- & Karmelitermarkt, Prater, Donaukanal | Garage mit Mietstellplätzen im Haus

Zum Verkauf gelangt eine komfortabel aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf und ca. 88 m² Wohnfläche direkt bei Augarten, am Beginn der Klanggasse im 2. Bezirk. Gelegen ist die Wohnung im 5. Liftstock (=vorletzter Stock im Gebäude) einer gepflegten Liegenschaft aus den 1950ern. Die lichtverwöhnte Wohnung ist zum einen südwestlich Richtung Klanggasse und zum anderen nordöstlich Richtung Innenhof ausgerichtet. Der Grundriss überzeugt mit drei Zimmern, wovon zwei Zimmer komplett in den Innenhof gerichtet sind, einem Bad mit Fenster, einem separaten WC und einer separaten Küche mit Speis/Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar (ideal auch zur WG-Nutzung). Absolutes Highlight ist der traumhafte Augarten- und Fernblick von einem der Zimmer aus (Seite Klanggasse). Die Wohnung eignet sich ideal als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft) oder zur Selbstnutzung. 

Die ausgezeichnete Lage der Wohnung im Volkertviertel, einem hippen und beliebten Grätzl des 2. Bezirks, direkt beim traumhaften Augarten,   überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Erstklassige Restaurants, hippe Bars, gemütliche Cafés und bezaubernde Plätze laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Schnell zu Fuß oder mit dem Rad sind beispielsweise der Volkertmarkt, der Karmelitermarkt, der Prater, der Donaukanal und der 1. Bezirk erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung nähe der U2-Station Taborstraße rundet die exzellente Lage ab.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 88 m²
• ZIMMER: 3 + separate Küche mit Speis
• GESCHOSS: 5. Liftstock
• AUSRICHTUNG: Südwest (Klanggasse) / Nordost (Innenhof)
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,75 m 
  

HIGHLIGHTS

• Direkt beim Augarten 
• Zimmer zentral begehbar
• Separate Küche
• Kunststofffenster in den Zimmern - Richtung Klanggasse mit außenliegenden Rollläden
• Bad mit Fenster 
• Separates WC
• Kellerabteil zur Nutzung 
• U2-Station Taborstraße schnell fußläufig erreichbar 
• Ca. 5 Gehminuten zum Volkertmarkt 
• Ca. 10 Gehminuten zum Karmelitermarkt 
• Prater & Donaukanal in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar 
• Nur ca. 5 Minuten per Fahrrad in den 1. Bezirk 

Das Haus verfügt über eine Garage mit, je nach Verfügbarkeit, Stellplätzen zur Miete.

Betriebskosten: EUR 115,40
Rep. Rücklage: EUR 28,87
Liftkosten: EUR 23,65
Wassergebühr: EUR 21,51
USt. 10%: EUR 16,06
Gesamt EUR 205,49 p.M. derzeit 

KAUFPREIS

EUR 469.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Wohnung mit Sanierungsbedarf wird verkauft wie liegt und steht und wie besichtigt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap