INNENHOFSEITIGE Garconniere im BOTSCHAFTSVIERTEL mit BALKON

In der Mommsengasse und somit in attraktiver innerstädtischer Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks stehen insgesamt 21 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die des pulsierenden Stadtleben in vollen Zügen genießen zu können.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Schloss Belvedere mit seinem Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, welche eine harmonische landschaftsarchitektonische Einheit bildet und von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die barocke Parkanlage lädt somit sowohl zum Entspannen, Promenieren und Flanieren ein, als auch Ihren sportlichen Betätigungen nachzugehen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung sowohl zu unterschiedlichen U-Bahn-Stationen, als auch zum Wiener Hauptbahnhof.

PROJEKT

• 21 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
• davon 17 moderne City-Wohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen & 1 exklusives Penthouse 
• Wohnflächen zwischen 31 und 190 m²
• Auf Wunsch vollmöbliert
• Einige Wohnungen mit Außenfläche
• Klimaanlage für alle Einheiten
• Fitnessraum & Waschküche im Haus
• PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage vorhanden
• Einladender Innenhof, der von allen Hauseigentümern genutzt werden kann

HIGHLIGHTS

• Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) inkl. Vollwärmeschutzfassade
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II
• Küchen inkl. hochwertiger SIEMENS-Einbaugeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Bäder mit Dusche & Badewanne
• Waschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten, zusätzlich Waschküche im Haus
• Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang
• Geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Großzügiger Fitnessraum mit neuen Fitnessgeräten
• Personenaufzug direkt von der Garage in alle Stockwerke
• U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ und Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
• 250 Meter Fußweg zu den Geschäften den täglichen Bedarfs

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 30,71 m²
• ZIMMER: 1
• BALKON: ca. 5,14 m²
• AUSRICHTUNG: Nord-Ost
• GESCHOSS: 4. OG

Das Haus selbst wurde in 2008 errichtet und wird seit 2022 ausgebaut. Im Altbestand wurden kleinere Sanierungen durchgeführt, der Neubau ist aktuell in Fertigstellung – die Arbeiten sollten Ende 2024 abgeschlossen sein.

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: ca. € 2,50/m² WNFL
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00/Monat
Rücklage: ca. € 0,50/m²

Kaufpreis: € 289.000,00
Kaufpreis Garagenstellplatz: € 44.990,00 (optional)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <600m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <500m
Post <550m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap