Lassee *** ca 560m² Seegrundstück mit Haus *** inklusive Saunabereich und Badesteg mit Seehäuschen *** 3-Zimmer mit Wohnküche auf Wohnebene zzgl Kellergeschoss

3-Zimmer mit Wohnküche zzgl rund 75m² Kellergeschoss- ca 560m² Grundstücksfläche und ca 60m² Wohnnutzfläche

Ideal für Familien und Naturliebhaber

Ein Grundriss wird umgehend zur Verfügung gestellt !!!

Hardfacts

rund 560m² Grundstücksfläche zzgl 234m² Seeanteil

Einfamilienhaus mit ca 60m² Wohnnutzfläche und 75m² Kellergeschoss

3-Zimmer mit Wohnküche

Badezimmer mit Dusche

WC und Abstellraum

KfZ-Stellplatz am Grundstück vorhanden

Saunabereich mit Badewanne im Kellergeschoss

Heizung: Öl und Pelletsheizung

Ausrichtung: Süd-West

Lage: Lassee, Nähe Bahnhof Marchegg, Breitensee, Groißenbrunn

Objekt

Das Objekt liegt bei Lassee am See Nr 7.

Auf dem rund 560m² großen Seegrundstück befinden sich ein Wohnhaus, ein Kfz-Abstellplatz, ein Badesteg und ein kleines Seehäuschen sowie ein großzügiger

Garten mit Terrasse.

Wohnebene (Erdgeschoss): Zimmer 1, Zimmer 2, Wohnzimmer mit Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum, Eingangsbereich

Kellergeschoss: Saunabereich mit Badewanne, Heizraum, Lagerraum, Hobbyraum

Das Haus ist süd-westlich ausgerichtet.

Heizen kann man sowohl mittels Öl- als auch mittels Pelletsheizung.

Am Grundstück ist auch ein Kfz-Stellplatz vorhanden.

Lage

Die Lage eignet sich ideal für Natur- und Tierliebhaber.

Das Grundstück liegt am See 7 direkt bei Lassee Nähe Breitensee, Groißenbrunn und dem Bahnhof Marchegg.

Mit dem Auto benötigt man nur rund 10 Fahrminuten nach Leopoldsdorf und rund 30 Fahrminuten zum Gewerbepark Stadlau.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis:

499.000 Euro

Betriebskosten:

rund 219 Euro je Monat (inklusive Versicherung, Müllentsorgung, Strom, Wasser, Kanalgebühr, Rauchfangkehrer)

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises:

Alle Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches bzw familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <8.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Post <2.500m
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap