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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI & WEIHNACHTSAKTION | Erstbezug nach Sanierung beim Botanischen Garten | Tischler-Küche mit Siemens Geräten | Freier Mietzins

389.000
 
59 m²2 Zimmer
Preis / m²6.576,5 €
Etage1
Baujahr1957
RIWOG Real Estate Management GmbHHerr Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Kölblgasse, 1030 Wien
Schloss Belvedere | Botanischer Garten | Schweizergarten

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²6.576,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten223,22 €
Betriebskosten123,71 €
USt. Betriebskosten12,37 €
Monatliche Kosten Netto208,43 €
USt. Monatliche Kosten14,79 €
Sonstige Kosten Netto84,72 €
USt. Sonstige Kosten2,42 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1957, Neubau, Erstbezug, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 59,15 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
99,98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,77
E

Beschreibung

!!WEIHNACHTSAKTION!!

Bei Kauf der Wohnung bis zum 31.12.2024 erhalten Sie vom Verkäufer als Geschenk einen hochwertigen Waschtrockner von MIELE dazu!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Nord/Süd ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit zwei getrennt begehbaren, jeweils ca. 17 m²  großen Zimmern (ideal auch für WGs), separater Küche und Tageslicht-Badezimmer. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die zentrale Lage direkt beim Botanischen Garten/Schloss Belvedere überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit etwa des Hauptbahnhofes und der Inneren Stadt. Die Wohnung eignet sich ideal als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft) oder zur Selbstnutzung. 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 59 m² 
  • ZIMMER: 2 + separate Küche + Abstellraum
  • AUSRICHTUNG: Nord/Süd
  • GESCHOSS: 1. Stock (mit Lift)
  • ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung

HIGHLIGHTS

  • Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, Küche und im Abstellraum
  • Geschmackvolle Fliesen in Farbe Grigio im Vorraum und Bad & WC
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
  • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster 
  • Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
  • Beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern (mit Smart Steuerung) – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
  • Neue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren 
  • Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Lift
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Nutzung

Betriebskosten: EUR 123,71

Aufzug BK: EUR 24,23

Rücklage: EUR 60,49

USt. 10%: EUR 14,79

Gesamt EUR 223,22 p.M. derzeit (exkl. Strom)

KAUFPREIS

EUR 389.000,00

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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