KIRCHENGASSE 1

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf.

Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen welche zum Kauf erhältlich sind ausgestattet und ein Lift vom Keller bis zum Dachgeschoß wird eingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St. Othmar Kirche.

Der Standort der Immobilie überzeugt mit der Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen. Eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse.

Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die Bus-Linen 264 und 265 befinden sich in Gehweite.

PROJEKT

• Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten
• Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895
• 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus
• 5 alternative Planungsvarianten durch Zusammenlegung noch möglich
• Wohnflächen zwischen 49m² und 143m²
• 2-4 Zimmer Wohnungen

HIGHLIGHTS

• Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät
• im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen
• Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
• Nähe Fussgängerzone und Aquädukt
• Fahrradabstellplatz im Hof
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Exklusive und hochwertige Ausstattung
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• 2 Austattungsvarianten - MODERN und KLASSIK
• Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster
• Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß
• Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet
• Prestigeträchtige Wohnadresse
• Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung
• Eckwohnungen mit Erker

Baustatus: Altbauwohnungen sind entkernt, Bauarbeiten in Gange, Dachausbau hat noch nicht begonnen.

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Betriebskosten: folgen

Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz

Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Mitte 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Mitte/Ende 2025

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien

Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <100m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <225m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <5.550m
Straßenbahn <4.850m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap