MITTEN IM SIEBTEN | Ost/West ausgerichteter Stil-Altbau mit Balkon | Grünblick | Prachtvolles Jahrhundertwendehaus

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1,6 m² Balkon in der Bandgasse in Mitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Bandgasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Ost/West Ausrichtung mit hofseitigem Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Der aktuelle Grundriss mit viel Gestaltungsfreiraum (siehe unverbindliche Planvorschläge) und die zentrale Lage im 7. Bezirk unweit der Mariahilfer Straße runden das Angebot ab.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,8 m²
• BALKON: ca. 1,6 m²
• ZIMMER: 4
• GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift)
• AUSRICHTUNG: Ost/West
• RAUMHÖHE: ca. 3,47 m
• ZUSTAND: Sanierungsbedürftig

HIGHLIGHTS

• Ost/West Ausrichtung (Innenhof & Bandgasse)
• Innenhof-Balkon mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen 
• Holzkastenfenster 
• Flügeltüren
• Adaptierbarer Grundriss (siehe unverbindliche Planvorschläge)
• Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Kellerabteil mit ca. 3 m² als Zubehör
• Überdachte Fahrradabstellfläche und Fahrradraum im Innenhof 

Betriebskosten: EUR 183,06

Rücklage: EUR 144,68

USt. 10%: 18,31

Gesamt: EUR 346,05 p.M. derzeit (exkl. Strom und Gas)

KAUFPREIS

EUR 890.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 32.040,00 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap