{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1220","obj_title":"Erstbezug mit Dachterrasse *** 3-Zimmer *** Nähe U1 Kagraner Platz","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qnj-1707479426-89e40bfb91bd40108ce2d2790db06d15","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":635000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug mit Dachterrasse *** 3-Zimmer *** Nähe U1 Kagraner Platz

635.000
 
81 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 77 m²
Preis / m²7.885,26 €
Etage6
Projektstatus-
RIWOG Real Estate Management GmbHHerr Maximilian Michael Zillner, MBA
Klenaugasse 5, 1220 Wien
Kagraner Platz, Wagramer Straße, Donaufelder Straße

Einmalige Kosten

Kaufpreis635.000 €
Kaufpreis pro m²7.885,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten181,55 €
Betriebskosten156,63 €
USt. Betriebskosten15,66 €
Monatliche Kosten Netto165,89 €
Sonstige Kosten Netto9,26 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 80,53 m²
3 Terrassen 77,04 m² westseitig, südostseitig
westseitig, südostseitig, Freiflächen 77,04 m², Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 2,48 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23,3 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bzw zum Donauzentrum und fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, wurde ein Projekt mit rund 73 Eigentumswohnungen und mehreren Dachgeschosswohnungen im 1. bzw 2. Dachgeschoss.

Projekt - Dachgeschosswohnungen

  • Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
  • Mehrfach-Isolierte Glaselemente
  • Wärmeversorgung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung 
  • Klimaanlagen für die wärmeren Tage im 1. und 2. Dachgeschoss
  • Gemeinschaftsraum und Garten zur allgemeinen Nutzung sowie Home-Office Bereich

Highlights

  • Landhausdielen Fertigparkett, Eiche geklebt 
  • Sanitäreinrichtung der Marken Grohe, Laufen, Kaldewei
  • WPC-Belag auf UK auf Stelzlager 
  • Velux Fenster und Sonnenschutz

Außerdem gibt es noch elektrische Außenjalousien, qualitativ hochwertige Parkettböden in den Zimmern bzw Fliesen in den Bädern und Toiletten. In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie detaillierte Beschreibungen zu den vorhandenen Materialien. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig und ohne Küchen übergeben. Bei Interesse leiten wir Ihnen gerne den Kontakt zu entsprechenden Küchenanbietern weiter.

Hausinterne Garagenstellplätze können erworben werden. Ansonsten gibt es neben Fahrrad- sowie Kinderwagenräumen und Einlagerungsräumen, auch noch einen

hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, einen Gemeinschaftsraum und einen Home-Office Bereich.

Top 70 liegt im 2. Dachgeschoss (6. Stock) und verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 Abstellraum.                                                                                                              Die großzügige Freifläche (Terrasse, Dachterrasse) beträgt rund 77m2. Von den Zimmern sowie von der Freifläche aus, hat man einen wundervollen Weitblick über Donaustadt. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet.

Durch die unmittelbare Nähe zur Donaufelder Straße und Wagramer Straße sowie zur U1 Station Kagraner Platz, ist sowohl eine hervorragende Nahversorgung als auch öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahnlinie 26, Buslinie 22A) gewährleistet. Das Donauzentrum und die Alte Donau sind fußläufig in rund 20 Minuten zu erreichen.

Bei Bedarf können noch Kfz- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Kagran, Straßenbahnlinie 26 Saikogasse, Buslinie 22A Kagraner Platz

Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen und stehen für Rückfragen sowie zur Zusendung weiterführender Informationen und Unterlagen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis

Wohnung: EUR 635.000.-

Stellplatz: EUR 27.500,- für Eigennutzer (bei Interesse können die Stellplätze auch zum Nettoanleger- bzw Bruttoanlegerpreis erworben werden)

Nebenkosten

Betriebskosten Wohnung: EUR 172,29,- inkl. USt / je Monat, Rücklage EUR 9,26,- / je Monat

Betriebskosten Stellplatz: EUR 13,70,- inkl. USt / je Monat

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Vertragserrichtung: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% UST zzgl. Barauslagen (ENGINDENIZ Rechtsanwälte)

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <450m
Klinik <2.600m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <750m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <525m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRIWOG Real Estate Management GmbHHerr Maximilian Michael Zillner, MBA
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie