Fernblick auf Erholungsgebiet | Swimmingpool & Dachgarten | 16 Min. in den 1. Bezirk | Garage

Traumhafter Weitblick über das Erholungsgebiet Wienerberg, riesiger Dachgarten, Swimmingpool mit Blick über die Stadt, Wellnessbereich mit Sauna - dieses Haus bietet alle Bequemlichkeiten und Extras.

Hervorragende Verkehrsanbindung, Nahversorger vor dem Haus sowie der tolle Energiewert (niedrige Betriebskosten) runden dieses Angebot perfekt ab.

HIGHLIGHTS:

• WEST-BALKON mit traumhaftem Weitblick und Grünblick
• SAUNA im Haus
• SWIMMINGPOOL mit Blick über die Stadt
• DACHGARTEN
• BAHNHOF MEIDLING / U-BAHN U6 nur ca. 7 Minuten entfernt, STEFAN FADINGER PLATZ in 5 Min
• ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG vor der Haustüre
• INNENSTADT in nur 16 Minuten
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 8. Stock mit Lift (barrierefrei)
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 77,88 m²
• BALKON + LOGGIA: Ca. 12,82 m²
• ZIMMER: 2 Schlafzimmer & 1 Wohnküche sowie 1 Abstellraum 
• MÖBLIERT: Bad ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken
• WC: 1x Separat
• HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme)
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja 
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 „Meidling" und Stefan Fadinger Platz in wenigen Minuten erreichbar
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, McDonalds).
• UMGEBUNG & LAGE: Das Erholungsgebiet Wienerberg zählt zu einem der beliebtesten Grünoasen Wiens und bietet neben Kino, Einkaufsmöglichkeiten und einer tollen Verkehrsanbindung den perfekten Kompromiss. Der Natur nah und dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt.
• HWB: 19,92 kWh/m²a
• KLASSE: A

KAUFPREIS: 489.000,00€

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 218,49€ inkl. MwSt.

GARAGE (optional): 30.000,00€

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap