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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Hochwertig ausgestattete und ruhig gelegene Altbauwohnung im Hofgebäude | ca. 10 Geh-Minuten in den 1. Bezirk

370.000
 
54 m²2 Zimmer
Preis / m²6.792,73 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
RIWOG Real Estate Management GmbHHerr Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Tigergasse, 1080 Wien
Josef-Strauß-Park | Maria-Theresien-Platz | Museumsquartier | Spittelberg | Nähe 1. Bezirk

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000 €
Kaufpreis pro m²6.792,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 13.320,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten263,96 €
Betriebskosten135,22 €
USt. Betriebskosten13,52 €
Monatliche Kosten Netto250,44 €
Sonstige Kosten Netto115,22 €

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Merkmale

Verfügbar ab n. V.
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Estrich, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 54,47 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1,98 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Barrierefrei

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
226,93 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,39
F

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine geschmackvoll sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 54 m² WohnnutzflächeGelegen ist die Wohnung ruhig im Erdgeschoss des Hofgebäudes eines um die Jahrhundertwende erbauten Altbauhauses. Die Wohnung überzeugt vor allem durch eine offene Grundrissgestaltung, durch die hochwertige Ausstattung im Alt-Wien Stil und die hervorragende Lage unweit des 1. Bezirks. Das offen gestaltete Bad kann auf Wunsch abgetrennt werden.

Infos zur Wohnung:

  • WOHNFLÄCHE: ca. 54,47 m²
  • ZIMMER: 2 
  • AUSRICHTUNG: Ost
  • GESCHOSS: Erdgeschoss im Hofgebäude
  • RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,30 m 

Highlights:

  • Fischgrätparkett in den Wohnräumen 
  • Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und WC
  • Hochwertige Keramiken und Armaturen u.a. von GROHE im Bad und WC
  • Offen gestaltetes Bad mit Walk-In Dusche, DoppelwaschbeckenWaschtischunterschrank und Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung 
  • Wohnungseingangstüre und Innentüren mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik
  • Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher)
  • Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorbereitung für Elektroheizung (400V-Anschluss)
  • Kellerabteil mit ca. 2 m² als Zubehör
  • ca. 10 Geh-Minuten in 1. Bezirk 

Betriebskosten: EUR 135,22

Reparaturrücklage: EUR 58,67

Darlehen: EUR 56,55

USt. 10%: EUR 13,25

Gesamt: EUR 263,96 p.M. derzeit

Kaufpreis:

EUR 370.000,00

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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