Herrschaftliche Villa mit Parkanlage zur alleinigen Nutzung für Ihr Projekt! Bis zu 1.650m² Nutzfläche | 3.200m² Grundstück | 11 Autoabstellplätze

Zur Vermietung gelangt eine schlossartige Villa mit Parkanlage, die darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden.

Die historische Villa soll nach Erteilung der Baugenehmigung - in ca. 1 bis 3 Jahren - revitalisiert werden, daher suchen wir jemanden, der diese traumhafte Kulisse zwischenzeitlich zu nutzen und zu schätzen weiß. Aufgrund der geplanten Sanierungsmaßnahmen steht einer „intensiven“ Belebung nichts im Wege und es gibt so gut wie keine Anforderungen an den Zustand bei der Rückstellung.

Nicht nur die Haupträumlichkeiten, sondern selbst das Vestibül – in das durch die Oberlichte ausreichend natürliche Belichtung fällt - lässt sich für kreative Veranstaltungs- oder Ausstellungszwecke nutzen. Das entzückende Portierhäuschen im Einfahrtsbereich ist ebenfalls Bestandteil der Vermietung. Sollte Ihre Idee weniger Platz benötigen, so können Sie auch gerne Räume und Flächen untervermieten.

Ein großer Teil der Räumlichkeiten wurde bis zuletzt bewohnt und ist dementsprechend technisch ausgestattet. Es wird jedoch vermieterseitig keine Gewähr auf Funktion abgeben, die Übergabe findet „wie liegt und steht“ statt.

HIGHLIGHTS

• Schlossartiges Anwesen mit eigenem Park und KFZ-Stellplätzen am Eigengrund
• traumhafter Weitblick
• 11 KFZ-Stellplätze 
• Keine Nachbarn am Gelände
• teilweise enorme Raumhöhen mit bis zu 4,50m
• romantisches Turmzimmer mit sensationellem Fernblick
• U-Bahnnähe
• „Intensive“ Nutzung möglich
• Untervermietung gestattet
• Kaum Einschränkungen des Vermieters hinsichtlich Nutzung (gesetzl. Vorgaben sind einzuhalten)

FLÄCHEN

• 3.200m² Grundstück
• Nutzfläche Gesamt ca. 1.650m² zzgl. Außenflächen, die sich wie folgt gliedert
  • Erdgeschoss ca. 564m²
  • erster Stock ca. 493m²
  • Dachboden ca. 469m²
  • Turmzimmer ca. 17m²
  • diverse Nebenflächen (Keller etc.)

HERZLICH WILLKOMMEN SIND

• Künstlerkollektive
• Baubüro mit Arbeiterquartier
• Projekte div. Institute (Universitäten etc.)
• Sportkonzepte
• Musik- und Gastroveranstaltungen
• Vereine
• Atelier mit Kunstveranstaltungen
• Kombination Arbeiten-Wohnen (es wird jedoch ausschließlich ein gewerblicher Mietvertrag abgeschlossen und die gewerbliche Nutzung muss überwiegen)
• und und und…

Hauptmietvertrag auf 1 Jahr - Verlängerung bis zu einer Gesamtlaufzeit von 3 Jahren kann in Aussicht gestellt werden

Hautmietzins € 6.000,-

Betriebskosten € 800,-

Nettomiete inkl. Betriebkosten € 6.800,00,-

20% USt. € 1.360,-

Bruttomiete € 8.160,-

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Provision 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Idee zu besprechen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap