Modernes Einfamilienhaus mit ca. 257m² Außenfläche | Photovoltaikanlage | Dachterrasse mit Blick über Wiental | Vollwertiger Wohnkeller

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird.

Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur.

Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur.

HIGHLIGHTS:

• KOMPLETTKÜCHE
• ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL
• LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG
• PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr)
• S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt 
• Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN
• LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt
• 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK
• Ca. 65m² GARTENTERRASSE 

INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE):

• STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß
• BAUJAHR: 2021
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: Ca. 137m²
• TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse
• ZIMMER: 5
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum)
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 
• BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
• KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung).
• KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten
• AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronische Außenbeschattung
• PKW: 2 x Stellplatz
• VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt.
• INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe
• UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St. Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden.
• HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01
• KLASSE: B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 690.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€

• KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap