ERSTBEZUG IM ALTBAU II MODERNE KÜCHE II NÄHE U-BAHN STATION U3 ENKPLATZ

Hier gelangt eine modern sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung zum Verkauf.

Das gesamte Haus wurde aufwendig saniert, mit einem Lift ausgestattet und es wurde ein Darlehen für die Sanierung aufgenommen.

HIGHLIGHTS:

• EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN
• MODERNES BADEZIMMER MIT WALK-IN DUSCHE
• U-BAHN STATION U3 Enkplatz innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar
• SIMMERINGER HAUPTSTRASSE in unmittelbarer Nähe
• HOFER, BILLA PLUS & EINKAUFSZENTRUM in unmittelbarer Nähe 
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 57,81 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERUNG: KÜCHE
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: "Walk-In" Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• HEIZUNG: Gas / Etagenheizung 
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,68 m²
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Stand 30.09.24 sind anteilig für Top 9-10 ( Lift € 7.815,31) und ( Haus € 25.080,71 ) offen.
  Gesamt: € 32.896,02
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Betriebskosten inkl. Ust. € 140,69

Darlehen LIFT € 83,67

Darlehen HAUS € 369,25

Rücklage € 33,38

BETRIEBSKOSTEN pro MONAT GESAMT: € 629,99

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap