// MODERNES EINFAMILIENHAUS // POOL & GARTEN // GARAGE // 30 Min. in die Innenstadt //

Zum Verkauf gelangt ein top modernes Einfamilienhaus in der beliebtesten Wohngegend in Deutsch Wagram. Man betritt das Haus und befindet sich in einem großzügigen Vorraum. Rechter Hand gelangt man in das große und sehr helle Wohn-Esszimmer. Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über die modernsten Markengeräte. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Terrasse. Weites befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer inkl. Dusche und WC, der Technikraum und ein großer Abstellraum.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. Badewanne und WC. Das Hauptschlafzimmer ist zu dem noch mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich nähe dem Bahnhof Deutsch Wagram in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend (Helmahof). Nahversorger und Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten an die Wiener Stadtgrenze.

Highlights:

• Großer Garten
• Pool
• Niedrigenergiehaus
• Garage
• Geschäfte des Täglichen Bedarfs in Gehweite
• Nähe Stadtgrenze Wien
• Nähe Bahnhof Deutsch Wagram
• Ruhelage 
• moderne Technik 
• sehr hochwertig gebaut und ausgestattet 

INFOS ZUR WOHNUNG

• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 160m²
• ZIMMER: 7
• MÖBLIERT: Küche und Badezimmer
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat 
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe
• KÜCHE: möbliert 
• VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Deutsch Wagram
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe 

KAUFPREIS

• € 1.150.000,-- 

NEBENKOSTEN:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap