Vollmöblierte Luxus Gartenwohnung mit Pool & Sauna, Traumblick, Garage

Diese luxuriöse Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort der Erholung, des Komforts und des unvergleichlichen Genusses. Mit einer Wohnfläche von fast 190 m² und einer beeindruckenden Terrasse und Gartenfläche von 214 m² präsentiert sich diese Wohnung als wahres Juwel im 14. Bezirk von Wien. Genießen Sie eine grandiose Aussicht über die Stadt, luxuriöse Ausstattung, eine perfekte Süd-Ausrichtung und die beste Grünlage, die Sie sich vorstellen können. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Eleganz, Komfort und Exklusivität.

Wohnfläche:

• ca. 189,80 m² Wohnnutzfläche
• ca. 214 m² Freifläche: Terrasse mit Pool (ca. 142,74m²) und Gartenfläche (ca. 71,33m²)

Lage:

• Bestlage im 14. Bezirk von Wien
• Grandiose Aussicht über Wien
• Süd-Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung
• Mitten im Wienerwald, mit perfekter Anbindung an die Stadt

Ausstattung:

• Luxuriöse Ausstattung mit modernsten Annehmlichkeiten
• Erdwärme, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Zentralsteuerung, Sauna
• Voll möbliert, inklusive Design-Küche
• Aufzug, Tiefgarage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil
• Schwimmbad mit Gegenstromanlage und beheiztem Pool
• Begehbare Garderobe/Abstellraum

Räumliche Aufteilung:

• Großzügiges Entrée
• Wohnzimmer mit Designerküche, Zugang zur Terrasse und zum Garten
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Multifunktionsraum für Hobby, Home-Office, Gästezimmer etc.

Besonderheiten:

• Einzigartige Parkvilla mit nur 13 Eigentumswohnungen
• Private Grünoase mit großzügiger Terrasse und Swimmingpool
• Spektakuläre Aussicht über die Stadt Wien

Bestlage und Umgebung:

• Grüne Lunge von Wien, jedoch stadtnah gelegen
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten in der Umgebung

Luxuriöse Ausstattung:

• Hochwertiges handgehobeltes Eichenparkett
• Design-Bäder mit ebenerdigen Duschen und erstklassigen Armaturen
• Moderne verglaste Sauna für Entspannung und Regeneration
• Designerküche mit elegantem Schwarz und hochwertigen Geräten
• LOXONE SMART HOME System für komfortable Steuerung

Außenbereich:

• Terrasse mit hochwertigem Steinzeug und Beleuchtung
• Modern gestaltete Terrassenmöbel und Swimmingpool
• Automatischer Poolreiniger und LED-Beleuchtung für Atmosphäre

Verfügbarkeit:

• Wohnung voll möbliert und sofort beziehbar

Sonstiges:

• Energieeffizienz: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,9
• Bezug ab sofort möglich
• Miete inkl. 1 Garagenstellplatz
• Optional kann ein 2. Garagenstellplatz angemietet werden

Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur Luxus und Design auf höchstem Niveau, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Fülle von Annehmlichkeiten, um Ihren Lebensstil zu bereichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie verzaubern.

This luxurious property offers more than just a home; it provides a haven of relaxation, comfort, and unparalleled enjoyment. With a living space of nearly 190 m² and an impressive terrace and garden area of 214 m², this apartment presents itself as a true gem in the 14th district of Vienna. Enjoy breathtaking views over the city, luxurious amenities, perfect south-facing orientation, and the best green surroundings imaginable. Immerse yourself in a world of elegance, comfort, and exclusivity.

*Living Space:*

• Approx. 189.80 m² of living space
• Approx. 214 m² of outdoor space: Terrace with pool (approx. 142.74 m²) and garden area (approx. 71.33 m²)

*Location:*

• Prime location in the 14th district of Vienna
• Breathtaking views over Vienna
• South-facing orientation for maximum sunlight
• Situated in the heart of the Vienna Woods with perfect access to the city

*Amenities:*

• Luxurious amenities with state-of-the-art features
• Geothermal heating, underfloor heating, air conditioning, alarm system, central control, sauna
• Fully furnished, including designer kitchen
• Elevator, underground parking, bicycle storage, cellar compartment
• Swimming pool with counter-current system and heated pool
• Walk-in wardrobe/storage room

*Layout:*

• Spacious entrance area
• Living room with designer kitchen, access to terrace and garden
• 3 bedrooms
• 2 bathrooms
• Multipurpose room for hobby, home office, guest room, etc.

*Special Features:*

• Unique park villa with only 13 condominiums
• Private green oasis with spacious terrace and swimming pool
• Spectacular views over the city of Vienna

*Prime Location and Surroundings:*

• Green lung of Vienna, yet close to the city center
• Excellent public transport connections
• Diverse cultural and sports activities in the vicinity

*Luxurious Features:*

• High-quality hand-planed oak parquet flooring
• Design bathrooms with walk-in showers and premium fittings
• Modern glazed sauna for relaxation and rejuvenation
• Designer kitchen in elegant black with high-quality appliances
• LOXONE SMART HOME System for comfortable control

*Outdoor Area:*

• Terrace with high-quality stoneware and lighting
• Modern terrace furniture and swimming pool
• Automatic pool cleaner and LED lighting for ambiance

*Availability:*

• Apartment fully furnished and ready for immediate occupancy

*Other Information:*

• Energy Efficiency: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0.9
• Immediate availability for move-in

• Rent includes 1 garage parking space

• A second garage space is optional

This unique apartment not only offers luxury and design at the highest level but also an excellent location and a wealth of amenities to enrich your lifestyle. Schedule a viewing appointment today and let yourself be enchanted by this exclusive property.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap