Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage 

Diese durchaus charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Altbau im Herzen des 10. Bezirks und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist derzeit unbefristet vermietet, bietet jedoch aufgrund ihres Grundrisses und der zentralen Lage nach einer gezielten Sanierung, die ihr volles Potenzial zur Entfaltung bringt, durchaus eine vielversprechende Zukunftsperspektive.

Aufteilung: 
+ Vorzimmer ca. 15 m²
+ separates WC mit Waschbecken
+ Wohn-/Esszimmer ca. 22 m²
+ Küche, räumlich getrennt ca.10 m²
+ Zimmer ca. 19 m²
+ Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung liegt in einem modernisierten Viertel der Dampfgasse, nur wenige Gehminuten vom Columbusplatz und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U1-Keplerplatz sowie die Straßenbahnlinien 1, 0, 11, 18 und die Buslinie 14A sind bequem zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und Ärzte. Die Gegend bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Parks, wie der Waldmüllerpark (nur zwei Häuserblocks entfernt), der Belvedere Garten und der Schweizergarten, laden zu entspannenden Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap