**ERSTBEZUG** Hochwertig kernsanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit Lift

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=NFYDycOIvqE

Einziehen und wohlfühlen

Diese wunderschöne, 2024 hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses mit einer reich verzierten Stuckfassade.

Die Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit modernster Ausstattung und bietet ein luxuriöses Wohngefühl. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Sanierung, sondern auch durch die großzügige Raumaufteilung und die vielen durchdachten Details. Sie ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere lieben und Wert auf hohe Lebensqualität legen!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Wohnung.

Ausstattung und Details:

+ Bodenbelag: Fischgrät Echtholzparkett
+ Versorgungsleitungen: Gas und Wasserleitungen inkl. Therme
+ Elektroinstallation: Neue Elektroleitungen, 380-Volt-Stromanschluss, und Internetverkabelung
+ Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit hoher Energieeffizienz.
+ Deckenhöhe: 3,05 Meter hohe Decken mit moderner, indirekten Beleuchtung in den Zwischendecken.
+ Badezimmer: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und edlen Steinzeug Fliesen.
+ Sicht-/Sonnenschutz: Vorbereitete Installation für Rollos
+ Lichtdurchflutet durch perfekte Sonnenausrichtung
+ Separates WC
+ Heizung: Vorbereitung für zusätzliche Infrarotheizung- nachhaltig und effiziente Wärmeversorgung
+ Separates, geräumiges Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert

Besonderheiten des Hauses:

+ reich verzierte historische Stuckfassade
+ Sehr gepflegte und stilvolle Liegenschaft
+ Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung.
+ Nachträglicher Einbau einer neuen Liftanlage
+ Finalisierter Dachgeschossausbau inkl. Installation neuer Steigleitungen

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende urbane Lage, mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Schulen, sowie guter medizinische Versorgung. Auch der beliebte " Vorgartenmarkt" befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Donauinsel, ein Paradies für Sportler und Naturliebhaber ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen und Wassersport befindet sich quasi vor der Haustüre- ebenso der Prater, mit seiner beliebten Prater Hauptallee.

Die Nähe zur Wirtschaftsuniversität (WU) macht die Lage für Studierende und Akademiker besonders attraktiv.

U1: Vorgartenstraße (2 Minuten fußläufig)
Bus: 11A, 11B, N25
Tram: 12 (befindet sich derzeit im Bau)

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D