Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und moderner Küche, 23. Bezirk

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: Anbieter kontaktieren 

Zur Vermietung steht eine stilvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in der Anton-Baumgartner-Straße 9, 1230 Wien mit einer Wohnfläche von 46,11 m² und einer Loggia von 4,49 m². Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und eine moderne Nolte-Küche inklusive Markengeräten.

Die Wohnung verfügt über einen zentral begehbaren Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC mit zusätzlichem Waschbecken. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein.

Optionaler Tiefgaragenplatz: EUR 99,-/Monat

Die Voraussetzungen:
• Max. 2 Personen (Ohne Ausnahme)
• Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 1.800,- EUR
• Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
• Mietbeginn: nach Absprache
• Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) 

Die Wohnung befindet sich im 23. Bezirk mit perfekter Anbindung:

Nur 20 Minuten mit der Lokalbahn bis Karlsplatz.

Öffentliche Verkehrsmittel: Inzersdorf Lokalbahn , Bus (66A, 67B, 16A), Bahnhof Blumental (S60, R)
Autoverkehr: Nähe zur Südosttangente und Laxenburger Straße
Freizeitmöglichkeiten: Steinsee Alt-Erlaa, Schubertpark Inzersdorf

Die Neubauwohnung bietet lichtdurchflutete Räume, eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden (Weitzer), großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen sowie energieeffiziente Fenster mit elektrischer Beschattung. Die Sicherheitseingangstür WK3 und die barrierefreie Bauweise unterstreichen die Qualität der Wohnung.

Wohnfläche: 46,11 m²
Loggia: 4,49 m²
Kellerabteil: 1,65 m²
Vorraum
Schlafzimmer
Wohnküche mit Loggia-Zugang
Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken)
Separates WC
Abstellraum

Moderne Nolte-Küche inkl. Markengeräte
Energieeffizienz (HBW: 30,31 kWh/m²a, Klasse B)
Hochwertige Materialien (Duravit, Grohe)
Personenaufzug

Miete: EUR 890,- inkl. BK und USt. (ohne Heizkosten)
Kaution: 3 Monatsmieten
Beziehbar: nach Absprache

Herr Ehsan Karimian
Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <125m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <825m
Universität <3.325m
Höhere Schule <2.800m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <875m
Bank <800m
Post <1.225m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap