Erdgeschosswohnung
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Preis auf Anfrage

64 m²3 Zimmer

Preis / m²-

EtageErdgeschoss

Baujahr1959

4immobilienFrau Melina Stummer

Gaullachergasse 22, 1160 Wien

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in der Gaullachergasse im 16. Bezirk von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kongreßbad, einem beliebten Freibad in Wien. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen, was eine ruhige und angenehme Wohnlage verspricht. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Infrastruktur bieten.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Rücksprache

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1959, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2017, Erdgeschoss

Wohnfläche 64 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

32 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,45

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

Erdgeschoßwohnung mit rund 64 m²
bestehend aus: Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Parkett/Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
Küche inkl. Gerätschaften
vermietet bis Juni 2026 - aktuelle Nettomiete rund € 560
Fenster und Eingangstür wurden 2017 erneuert
das gesamte Haus wurde 2017 thermisch saniert
zugeordnetes Kellerabteil mit rund 4 m²
Wasch/Trockenraum im Keller
Gegensprechanlage vorhanden

Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten, thermisch sanierten Wohnhauses und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss.

Durch den Vorraum gelangen Sie linkerhand in den Abstellraum sowie geradeaus in die Wohnküche. Rechterhand befindet sich das WC, als auch das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht Ihnen in der Wohnküche stehend, linkerhand ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasbrennwertgerät und Radiatoren.

Verkehrsanbindung:

Bus 44A: Hernals - Siedlung Heuberg - Mitterberg
Straßenbahnlinie 2: Friedrich Engels Platz - Stubentor - Dornbach
Straßenbahnlinie 43: Schottentor - Hernalser Hauptstraße - Neuwaldegg
Schnellbahn S45: Handelskai - Hernals - Hütteldorf

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und vieles mehr. In rund 21 Autominuten erreichen Sie die Westbautobahn. Das Auhof Center ist rund 20 Minuten entfernt.

Finanzierungshilfe wird geboten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.