- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Tiefgaragen-Platz in Lend - Graz
179.000 €
79 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²2.265,82 €
Etage5
Baujahr1970
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Im 4. Grazer Stadtbezirk - Lend - wurde die bezaubernde Wohnanlage gebaut. Dank der Vielfalt an Grünflächen und des lebhaften Marktgeschehens, Kunst und Kultur und die ausgezeichnete Infrastruktur ist dieser Grazer Stadtbezirk eine beliebte und angesehene Wohngegend.
Diese attraktive Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung zwischen Ruhe und Zentralität, perfekt für jene, die das Stadtleben lieben, aber eine entspannte Wohnatmosphäre bevorzugen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel. Die Grazer Straßenbahnlinien sowie der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
In nur zehn Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A9. Besonders für Pendler ist die verkehrsgünstige Lage äußerst vorteilhaft, da sie von der raschen Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte profitieren.
Ganz gleich, ob Sie Erledigungen für den täglichen Bedarf machen, ein gutes Restaurant besuchen oder zum Bäcker möchten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt, die eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, Gaststätten und Bars bietet.
Das nahegelegene Kunsthaus ist nicht nur das architektonische Wahrzeichen von Graz, sondern präsentiert auch ein umfangreiches Ausstellungsprogramm zeitgenössischer Kunst. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das moderne Orpheum-Theater und das beliebte „CINEPLEXX Annenhof Kino“, die beste Unterhaltung versprechen.
Wenn Sie einen Tag der Entspannung genießen möchten, erwartet Sie im Spa 'Bad zur Sonne', welches nur einen 15-minütigen Spaziergang entfernt liegt, eine Vielzahl facettenreicher Angebote.
Diese attraktive Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung zwischen Ruhe und Zentralität, perfekt für jene, die das Stadtleben lieben, aber eine entspannte Wohnatmosphäre bevorzugen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel. Die Grazer Straßenbahnlinien sowie der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
In nur zehn Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A9. Besonders für Pendler ist die verkehrsgünstige Lage äußerst vorteilhaft, da sie von der raschen Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte profitieren.
Ganz gleich, ob Sie Erledigungen für den täglichen Bedarf machen, ein gutes Restaurant besuchen oder zum Bäcker möchten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt, die eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, Gaststätten und Bars bietet.
Das nahegelegene Kunsthaus ist nicht nur das architektonische Wahrzeichen von Graz, sondern präsentiert auch ein umfangreiches Ausstellungsprogramm zeitgenössischer Kunst. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das moderne Orpheum-Theater und das beliebte „CINEPLEXX Annenhof Kino“, die beste Unterhaltung versprechen.
Wenn Sie einen Tag der Entspannung genießen möchten, erwartet Sie im Spa 'Bad zur Sonne', welches nur einen 15-minütigen Spaziergang entfernt liegt, eine Vielzahl facettenreicher Angebote.
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²2.265,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Unterkellert, 5. Etage
Wohnfläche 79 m²
Gesamtfläche 79 m²
1 Balkon
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl – sei es für Familien, Paare oder als lohnenswerte Investition. Die Wohnung überzeugt mit einer Vielzahl an Vorteilen: Ein Garagenplatz für Klein- oder Sportwagen (auch als zusätzlicher Stauraum nutzbar), ein Tiefgaragenplatz im Haus, ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie die Möglichkeit, durch versetzbare Wände die Raumaufteilung flexibel zu gestalten. Für Anleger bietet sich darüber hinaus das Potenzial, eine 3er-WG zu realisieren.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der als zentraler Knotenpunkt dient. Von hier aus erreichen Sie das einladende Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu den angrenzenden Räumen besticht.
Die separate Küche ist funktional gestaltet, lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Kochen.
Das Badezimmer und das separate WC sind gut angeordnet und überzeugen durch ihre praktische Ausstattung.
Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer welche hofseitig ausgerichtet sind, heben sich durch ihre ruhige Lage und großen Fenster hervor, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die über eines der Zimmer erreichbar ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Pflegeleichte Böden in den Wohnräumen, sowie Fliesen in Bad und WC, verleihen der Wohnung ein zeitloses und funktionales Design. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die über Heizkörper eine gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert.
Dank der erstklassigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung, ist diese Wohnung perfekt für die unterschiedlichsten Bedürfnisse geeignet
Ob als behagliches Eigenheim oder als langfristige Investition – diese Wohnung ist ein wahres Highlight auf dem Immobilienmarkt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der als zentraler Knotenpunkt dient. Von hier aus erreichen Sie das einladende Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu den angrenzenden Räumen besticht.
Die separate Küche ist funktional gestaltet, lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Kochen.
Das Badezimmer und das separate WC sind gut angeordnet und überzeugen durch ihre praktische Ausstattung.
Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer welche hofseitig ausgerichtet sind, heben sich durch ihre ruhige Lage und großen Fenster hervor, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die über eines der Zimmer erreichbar ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Pflegeleichte Böden in den Wohnräumen, sowie Fliesen in Bad und WC, verleihen der Wohnung ein zeitloses und funktionales Design. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die über Heizkörper eine gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert.
Dank der erstklassigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung, ist diese Wohnung perfekt für die unterschiedlichsten Bedürfnisse geeignet
Ob als behagliches Eigenheim oder als langfristige Investition – diese Wohnung ist ein wahres Highlight auf dem Immobilienmarkt.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Graz City
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