Im Zuge eines Dachgeschossausbau ist die Erstbezug 3 Zi. Wohnung im 2. Dachgeschoss entstanden. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,33m² bietet von ihrem 8,7m² großen Balkon in ruhiger Innenhoflage, eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar. Durch die eingebaute Luftwärmepumpe und die 3fach Verglasung aller Glaselemente + Sonnenschutz bietet die Wohnung optimale Energieeffizienz. Die Wohnküche und die zwei Schlafzimmer werden mit hochwertigem Eichenparkettboden und die Sanitärräume mit Feinstein ausgestattet.
Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 65,33 m² Wohnfläche und ca. 8,70 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+
• Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss
• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux
• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores
• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch
• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen
• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)
• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)
• Kellerabteile
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!
Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 380.000,-- Euro
- Betriebskosten: ca. 138,74 Euro + 10% USt.
- Instandhaltungsrücklage: ca. 58,75 Euro
- Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+
Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap