Entspannen Sie vom Stress des Alltags und genießen Sie den traumhaften Ausblick!

Mit einem durchdachten und harmonischen Raumkonzept bietet diese Wohnung ein modernes Wohngefühl, das Sie sofort begeistern wird. Das Wohnzimmer mit 14,46m² lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende ca. 3,9m² Südbalkon mit Grünblick ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Küche ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ermöglicht es Ihnen, Ihre Familie und Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen.

Das ruhige 18,63m² Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. Das 13,30m² Kabinett bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer gestaltet werden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer (Kabinett) zu entfernen, um so ein großes, ca. 28 m² Wohnzimmer zu schaffen. Dadurch entsteht ein offener und einladender Raum, der perfekt zum geselligen Beisammensein geeignet ist. Die Wohnung bietet somit genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben.

Das Badezimmer ist mit stilvollen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet, die Ihnen erholsame Momente der Entspannung schenkt.

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, nur wenige Minuten vom idyllischen Treppelweg an der Pionierinsel entfernt, ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Der einzigartige Charme dieser Wohnung wird Sie begeistern und zum Wohlfühlen einladen.

Die genaue Raumaufteilung der Liegenschaft kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Eckdaten zur Wohnung:

• ca. 65,77 m² Wohnfläche zzgl. 3,90m² Balkon
• 3 Zimmer 
• Badezimmer mit Badewanne
• WC mit Fenster
• Heizung: Gas
• Kellerabteil 

Kosten:

• Kaufpreis: € 279.000,-
• Betriebskosten: € 136,66 zzgl. Reparatur Rücklage
• Reparatur Rücklage: € 34,47,-
• Hausverwaltung: € 18,00,-
• Stand der Reparatur Rücklage: € 281.000,00,- (Stand 31.12.2023)
• Verfügbarkeit: sofort

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap