Entwicklungsgrundstück für Wohnungsneubau mit Gewerbeanteil

In einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße kommt eine ca. 581 m2 große Liegenschaft mit Altbestand (leerstehendes Altbauhaus mit 3 Geschossen und Garage) und vorhandener Abbruchbewilligung zum Verkauf.

Laut unverbindlicher Architektenstudie ist die Errichtung eines modernen Mehrparteienhauses mit Freiflächen und Tiefgaragenplätzen mit insgesamt ca. 1.655,10m2 erzielbarer Nutzfläche vorgesehen. Der straßenseitige Baukörper wird für Wohnzwecke errichtet (ca. 1.357,50m2), der hofseitige Baukörper für Wohnungen (ca. 148,80 m2) und Gewerbe (ca. 148,80m2). Es ist die Errichtung von mindestens 10 Tiefgaragenplätzen geplant.

Ein Verkehrswertgutachten zur Liegenschaft liegt vor.

Bebauungsplan/Flächenwidmung:

Straßenseitig: W III 13m g

Hofseitig: GB GV I 4,5 m g 70 % BB4

Das Objekt liegt weder in einer Wohnzone noch in einer Schutzzone. Keine Hochwassergefährdungszone.

Objektart:

Asset Deal

Wohnumgebung / Infrastruktur:

Das Objekt ist mit folgenden öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar:

• Straßenbahn: 30, 31 - Station "Großjedlersdorf" in unmittelbarer Nähe
• Bus: 30A, 31A , 32A, 36A - Station "Berzeliusgasse" in unmittelbarer Nähe
• S1, S7: Stationen "Brünner Straße" und "Wien-Siemensstraße" in rund 1 km Entfernung 

Der Individualverkehr ist über die Autobahn A22, Brünner Straße und Siemensstraße erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in geringer Entfernung erreichbar, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in mittelbarer Entfernung gelegen.

Sämtliche Informationen sind uns vom Eigentümer oder von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

Kooperationspartnerin

Konzessionierte Immobilienmaklerin

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FHI Real Estate GmbH
Köstlergasse 6-8/2/20
1060 Wien

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap