Helle & Freundliche Gartenwohnung || Terrasse || Wintergarten || Garage || 30 Min. in die Innenstadt

Ein helles und gut angebundenes Schmuckstück mit beheiztem Wintergarten und 28m² Terrasse gelangt hier zum Verkauf.

Die Lage könnte besser kaum sein: In der Wienerwald-Region unmittelbar vor der Wiener Stadtgrenze und dennoch nur 30 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt darf man sich hier über den perfekten Kompromiss zwischen Leben im Grünen und Stadtnähe freuen.

Der beheizte Wintergarten ermöglicht es zu jeder Jahreszeit "Outdoor Feeling" zu erzeugen und lässt zugleich besonders viel Licht in die Innenräume.

Tolle Öffentliche Anbindung (5 Min. zur S-Bahn) und ein Garagenstellplatz runden das Paket perfekt ab!

HIGHLIGHTS: 

• TERRASSE 28m²

• WINTERGARTEN beheizt und mit Steckdosen ausgestattet.

• ORIENTIERUNG TERRASE & WINTERGARTEN Osten

• GARAGENSTELLPLATZ

• WIENER INNENSTADT  nur ca. 30 Min. (Auto) entfernt, S-BAHN PURKERSDORF in 5 Gehminuten zu erreichen

• LIDL  (Lebensmitteleinkauf) gleich ums Eck

• KOMPLETTKÜCHE

• Umgeben vom WIENERWALD und doch nur ein Katzensprung in die STADT

INFOS ZUR WOHNUNG 

• STOCKWERK: EG (Gartenwohnung)

• BAUJAHR:  2005

• BEZIEHBAR: sofort

• WOHNFLÄCHE: Ca. 83,5m²  (ca. 71m² + 50% des Wintergartens)

• WINTERGARTEN: Ca. 25 m²

• TERRASSE: Ca. 28m²

• ZIMMER:  3

• MÖBLIERT:  Bad und Küche sind möbliert

• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)

• LIFT:  Ja

• TV/INTERNET: JA (Telekabelanschluss)

• BADEZIMMER:  Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• WC:  Separat

• RAUMHÖHE:  ca. 2,52 m

• HEIZUNG:  Haus Zentral

• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM:  Ja

• KELLERABTEIL:  Ja

• KÜCHE:  Komplettküche (Kühlschrank mit Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)

• VERKEHRSANBINDUNG:  S-BAHN STATION PURKERSDORF in 5. Gehminuten erreichbar.

• INFRASTRUKTUR:  zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. LIDL 100m)

• UMGEBUNG & LAGE:  Purkersdorf liegt unmittelbar vor der Wiener Stadtgrenze in der Wienerwald-Region im Bezirk St.Pölten-Land

• HWB:  34,4 kWh/m²a

• KLASSE:  B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 369.000,00 €

• KAUFPREIS GARAGE:  20.000,00 €

• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & GARAGE: 282,69 € inkl. MwSt.

• KAUFPREIS GESAMT: 389.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION (inkl GARAGE):  3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt

• KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <6.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap