Lebensart trifft Wohnraum – Ihr Haus in Ohlsdorf

Lebensart trifft Wohnraum – Ihr Haus in Ohlsdorf

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Lebensmittelpunkt: ein Zuhause, das Raum für Träume und vielseitige Lebensstile bietet. Diese moderne Immobilie im Herzen von Ohlsdorf vereint anspruchsvolle Architektur, natürliche Ruhe und die ideale Balance aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle.

Eckdaten, die überzeugen:

• Adresse: Irresberg 31, 4694 Ohlsdorf

• Grundstück: ca. 1.057 m²

• Wohnfläche: ca. 140 m²

• Baujahr: 2019

• Zimmer: 5

Das moderne Haus wurde mit Blick auf Funktionalität und Design errichtet. Die hochwertige Ziegelbauweise und die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für nachhaltige Energiekosten. Mit einem Energieausweis von HWB C (59 kWh/m²a) und fGEE A (0,75) ist Ihr neues Zuhause bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Raum für jeden Lebensentwurf: Ob für Familien, die Platz und Sicherheit suchen, oder für Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen – dieses Haus bietet allen die perfekte Grundlage. Die lichtdurchfluteten Räume und der offene Grundriss schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt die praktische Aufteilung für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihre ganz private Oase: Eine Terrasse von ca. 31 m² und der liebevoll gestaltete Garten laden zu entspannten Stunden ein. Von hier aus genießen Sie nicht nur den Blick ins Grün, sondern auch eine herrliche Fernsicht auf die umliegenden Berge. Egal ob beim gemeinsamen Essen im Freien oder einem ruhigen Moment allein – diese Oase bietet den perfekten Rückzugsort.

Lage, die begeistert: Ohlsdorf ist bekannt für seine perfekte Symbiose aus natürlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zur Autobahn garantieren, dass Sie stets mobil und flexibel bleiben. Dabei bleibt der Lärmpegel angenehm niedrig – ein echtes Plus für Lebensqualität.

Ausstattung auf höchstem Niveau:

• Zeitgemäße Doppel- und Mehrfachverglasung der Fenster für optimalen Schallschutz

• Hochwertiger Parkettboden, der Eleganz und Langlebigkeit vereint

• Offene Einbauküche mit modernen Geräten für kulinarische Erlebnisse

• Großzügige Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

• Kamin, der an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt

Kaufpreis: EUR 618.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Ihr neues Kapitel beginnt hier – lassen Sie uns den ersten Schritt machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unter der Nummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir begleiten Sie vertrauensvoll und professionell auf Ihrem Weg zu diesem besonderen Zuhause. Vertrauen Sie uns – wir werden empfohlen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap