Landhausvilla Bestlage in Baden bei Wien

Schon bei der Errichtung der Villa wurde auf eine bestmögliche ökologische Bauweise, hoch qualitative Ausführungen, angelehnt an die Bauweise der Jahrhundertwendevillen, geachtet.

Die Planung des Architekten war ausgelegt auf eine vierköpfige Familie, wobei der überaus großzügige Elternbereich im gesamten Obergeschoss situiert ist. Der große helle Wohnbereich mit Kaminzimmer, offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Villa. Die sehr gute Raumaufteilung kann leicht für die Wünsche und Anforderungen des neuen Eigentümers verändert werden. Das Haus ist selbstverständlich unterkellert. Der Weinkeller, die Haustechnik, Lagerräume und ein Saunabereich mit direktem Ausgang in dem Garten wurden hier untergebracht. Die sehr gute Ausführung gelangte auch in dieser Ebene nicht zu kurz und präsentiert sich in sehr hoher Qualität.

Das parkähnliche fast uneinsichtige Grundstück in absoluter Ruhelage besticht mit einzigartigem Altbaumbestand, Linden und einer großen Platane und liegt inmitten einer „grünen Lunge“, umgeben von Villen der Jahrhundertwende und deren Gärten. Erreichbar ist die Liegenschaft ausschließlich durch eine private Zufahrt, die dem neuen Eigentümer höchstmögliche Diskretion bietet.

Im Anschluss der Terrasse wurde ein großzügiger Überlaufpool errichtet. Ein privater Sandtennisplatz rundet dieses besondere Angebot perfekt ab. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit ein weiteres großzügiges Gebäude zu errichten, somit ist eine Nutzung auch als generationsübergreifendes Objekt gut möglich.

Alternativ könnte auch ein Bauplatz mit zirka 950 m² abgeteilt und getrennt verkauft werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap