Moderne, barrierefreie Mietwohnung mit Einbauküche in TOP-Lage - optional mit Gartenhälfte sowie Parkplatz

Obj. Nr. 2220 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Diese barrierefreie und sogar rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bei welchem jedenfalls ein Gemeinschafts-Balkon im Obergeschoss sowie optional eine Gartenhälfte mit ca. 40 m², bei welcher es sich der neue Mieter gemütlich machen kann, zur Verfügung stehen.

Die gut gelegene Wohnimmobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung - sie verfügt über eine geräumige Wohn-/ Essküche, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und einer Toilette, einen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum mit Fenster.

Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Zubehör (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd-Set inkl. Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug, integrierter Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle und Armatur, Beleuchtung etc.) ist bereits vorhanden und darf diese vom neuen Mieter unentgeltlich mitgenutzt werden.

Weiters ist die ab sofort bezugsfertige Mietwohnung mit hochwertigen Eichenparkett- und Fliesenböden, neuwertigen Kunststoff-Fenstern mit Mehrfachverglasung und manuellen Rollläden sowie mit einer besonderen (Regen-) Dusche ausgestattet.

Durch die optimale Raumaufteilung und natürliche Belichtung auf Grund der umliegenden Fensterflächen wird ein helles und freundliches Ambiente erzeugt und ergibt sich auch durch die Großzügigkeit der Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre, in der man sich direkt wohlfühlt.

Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum "Merkur-City" nur ca. 5 Geh-Minuten entfernt), diverse Kindergärten und Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiener Neustädter Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Heizung, welche monatlich via á-conto Betrag (grob eingeschätzt) bezahlt und einmal jährlich von der Hausverwaltung nach Verbrauch abgerechnet wird, erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung via Fußbodenheizung sowie die Warmwasserbereitung mittels eines Elektro-Boilers.

Last, but not least, darf jedenfalls positiv erwähnt werden, dass sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche, öffentliche Parkplätze befinden und, dass, wenn gewünscht, optional sogar ein eigener (fixer) Abstellplatz angemietet werden kann, wobei dies gleich bei Anmietung oder ggfs. auch später erfolgen kann.

mtl. Miete (Wohnung):

Netto € 450,35, zzgl. Betriebskosten á-conto € 157,83, zzgl. USt., gesamt sohin € 669,--* (inkl. Betriebskosten á-conto)

• zzgl. Heizkosten á-conto € 59,--, zzgl. USt., gesamt sohin € 739,80** (WARM)

**zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom & Warmwasser

optional zusätzlich anmietbar:

freier PKW-Abstellplatz (Nr. 2): € 72,-- inkl. USt.

linke Gartenhäfte mit ca. 40 m² (Nr. 2): € 40,70 inkl. USt.

Kaution (inkl. Einbauküche): 4,5 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 450,-- durch die Hausverwaltung

Befristung: 5 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap