Neue Dachgeschoss Loggiawohnung | 2 Minuten zur Mariahilferstr. | 7m² Loggia | 2 Minuten zur U6 und U3

In einer der wohl vielfältigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt befindet sich dieses außergewöhnliche Projekt mit seinen 6 Dachgeschoss Einheiten.

Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses ist reich ornamentiert, mit dem Lift gelangt man in die neu aufgebauten Obergeschoße. Die Dachwohnungen öffnen sich mit raumhohen Fenstern, Loggien und Terrassen gen Himmel.

Oberlichten und besonders hohe Schrägfenster bringen viel Tageslicht auch in die Nebenräume. Von den ostseitig ausgerichteten sonnigen Terrassen blickt man in einen trotz zentraler Lage ruhigen Innenhof, die westseitigen Loggien und Terrassen erlauben einen spektakulären Fernblick über die gesamte Stadt bis hin zum Wienerwald und Kahlenberg.

Zur anspruchsvollen Location im Trendbezirk Neubau passt auch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Effiziente und Ökologische DAIKIN Luft-Luft-Wärmepumpen, die das Objekt sowohl heizen als auch kühlen, SCHÜCCO Terrassenelemente und Duravit sowie Hansgrohe im Sanitärbereich. Die Wohnräume sind mit einem Echtholz Parkettboden im Format 2200x138x14mm ausgestattet.

Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - U6 sowie U3 in 2 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn sowie Buse quasi vor der Haustüre. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 2 Gehminuten auf der Mariahilferstr., Wiens bekanntester Einkaufsstraße mit seinen zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin von diesem unvergleichbaren Projekt.

Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

www.kaiserstrasse34.at

PROJEKT

• 6 Wohnungen im 1.DG und 2.DG verfügbar 
• Stilaltbauhaus mit neuem Dachausbau
• Personenaufzug vom EG bis DG2
• Alle Wohnungen mit Außenfläche
• Wohnflächen zwischen 72m² und 88m² und 3 Zimmern

HIGHLIGHTS

• Traumhafte Weitblicke von den Terrassen
• Mariahilferstr. und Westbahnhof in Gehweite
• Raumhohe Fensterelemente - besonders viel Licht in Wohnräumen
• Parkettböden - gebürstet und geöltes Echtholz
• Luftwärmepumpe (zum heizen und kühlen) DAIKIN
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Fußbodenheizung und Fancoil
• Klimatisierung in jedem Zimmer
• DURAVIT und HANSGROHE Austattung
• Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. DG mit Lift
• BAUJAHR: 2023/2024
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 75,80 m²
• LOGGIA: Ca. 7,12 m²
• ZIMMER: 3
• MÖBLIERT: Bad ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• KÜHLUNG: Fancoil / Klimagerät
• KELLERABTEIL: Ja 
• KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden Landhausdiele, Italienische Fliesen in den Bädern und WC, Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronischer Sonnenschutz 
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3/U6 & Bim 5, 6, 9, 18, 49 „Westbahnhof“ nur 2 Min. entfernt. In nur 7 Minuten erreicht man den 1. Bezirk
• INFRASTRUKTUR: Mariahilferstr. & Burggasse mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• UMGEBUNG & LAGE: Die Kaiserstr. liegt eingebettet zwischen Burggasse und Mariahilferstr. im Trendbezirk Neubau, ist umgeben von Wiener Highlights wie dem Naschmarkt, Museumsquartier, dem Haus des Meeres und ist nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt
• HWB: 38,50 kWh/m²a
• KLASSE: B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 749.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Werden noch bekannt gegeben

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap