3 Zimmer Familienhit mit Tiefgaragenstellplatz in Eigentum!

Baujahr 1972 - optimale Raumaufteilung - verglaste Loggia - begehbarer Kleiderschrank - U-Bahn Nähe uvm.

Zum Verkauf gelangt eine praktische 3-Zimmer Wohnung in guter Lage, nahe der U3 Station Simmering.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und umfasst ca. 90m² inkl. der verglasten Loggia.

Aufteilung:

•  Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum
•  geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Ausgang zur verglasten Loggia
•   möblierter Küche
•  zwei ruhige Schlafzimmer (davon eines mit einem begehbaren Kleiderschrank)
•  Badezimmer mit Wanne
•  getrenntes WC

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099642?accessKey=6738
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Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Garagenplatz verkauft. Die Kosten für den Garagenplatz betragen EUR 20.000,- 

Ausstattung:

Die Wohnung ist in ordentlichen, gutem Zustand und mit etwas Modernisierungsaufwand können Sie hier Ihren eigenen Wohntraum nach Ihren Wünschen umsetzten. Beheizt wird mittels Gas-Zentral Heizung.

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur U3-Station Simmering für eine optimale Nahversorgung aus: Supermärkte und diverse gastronomische Betriebe sind in unmittelbarer Nähe. Die U3-Station Simmering liegt nur 5  Straßenbahnminuten entfernt und die U-Bahn fährt zum Stephansplatz in nur 14 Minuten. Zusätzlich sorgen Busse und Straßenbahnen für eine ideale Anbindung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten sowie Parks und Spielplätze im Umkreis.

Sollten Sie an dieser geräumigen Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Sonderkondition hierfür beträgt 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap