sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Baujahr 1972 - optimale Raumaufteilung - verglaste Loggia - begehbarer Kleiderschrank - U-Bahn Nähe uvm.

Zum Verkauf gelangt eine tolle 3-Zimmer Wohnung in guter Lage, nahe der U3 Station Simmering.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und es umfasst eine Fläche von ca. 86 m², die sich wie folgt aufteilen:

• ein Vorraum mit kleinem Abstellraum
• ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Ausgang zur verglasten Loggia
• möblierter Küche
• zwei ruhige Schlafzimmer (davon eines mit einem begehbaren Kleiderschrank)
• ein Badezimmer mit Wanne
• ein getrenntes WC

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099642?accessKey=6738
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Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Garagenplatz verkauft. Die Kosten für den Garagenplatz betragen EUR 20.000,- 

Ausstattung:

Die Wohnung ist in ordentlichen, gutem Zustand, entspricht aber nicht den heutigem Standard und kann modernisiert werden. Sie ist mit Teppichböden verlegt, Tapeten sind angebracht und sie wird mittels einer eigenen Heizungsanlage zentral mit Gas beheizt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert.

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur U3-Station Simmering für eine optimale Nahversorgung aus: Supermärkte und diverse gastronomische Betriebe sind in unmittelbarer Nähe. Die U3-Station Simmering liegt nur 5  Straßenbahnminuten entfernt und die U-Bahn fährt zum Stephansplatz in nur 14 Minuten. Zusätzlich sorgen Busse und Straßenbahnen für eine ideale Anbindung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten sowie Parks und Spielplätze im Umkreis.

Sollte Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung nun geweckt sein, so rufen Sie mich an und vereinbaren Sie eine Besichtigung, damit Sie sich an Ort und Stelle von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap