OC4 Modernes Büro in der Operngasse ca. 1.273 m² - Nähe TU/Karlsplatz

Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung steht eine 1.273 m² große Bürofläche in einem der beliebtesten Viertel im 4. Bezirk von Wien. Die Lage, unweit des Naschmarktes und Karlsplatzes, garantiert nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine lebendige Umgebung mit vielen Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die den Büroalltag bereichern.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens erreichbar, mit U-Bahn-Stationen der Linien U1, U2 und U4 in direkter Nähe sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Wien bieten.

Die gesamte Fläche von ca. 1273 m² kann auch in einzelne Bereiche unterteilt werden. Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

• ca. 250 m²
• ca. 707 m²
• ca. 316 m²

Jede dieser Flächen kann separat angemietet werden, und auch hier besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten, um sie optimal auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen.

Fast Facts:

• 1.273 m²
• 3.OG
• individuelle Raumgestaltung möglich
  

Ausstattung:

• Heizung und Kühlung
• Teeküche
• getrennte Toiletten
  

Kosteninformationen:

• Hauptmietzins: 15,90 EUR / m2 / netto
• BK: 3,09 EUR / m2 / Monat
• HMZ + BK: 24.174,27 EUR (zzgl. 20% USt.)

Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap