Ihr Bungalow in malerischer Umgebung am „Tor zum Pielachtal“

Traumhaft schön! Ihr Bungalow am „Tor zum Pielachtal“ 

Dieses in malerischer Umgebung gelegene Einfamilienhaus besticht neben der einzigartigen
Lage auch durch die großzügig angelegte Gartenlandschaft mit zahlreichen Ziersträuchern, Bäumen, Terrasse, Steingrill und Biotop.

Das Baumeister-Haus wurde in den 80er Jahren in bewährter Massivbauweise überaus großzügig errichtet. Auf einer Wohnfläche von 126 Quadratmetern befinden sich neben 3 möglichen Schlafzimmern, das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer, die Sanitärraume, Vorzimmer und Abstellraum.

Zusätzlich sind im Kellergeschoss mehrere Hobbyräume und 2 große Garagen vorhanden.

Zu erwähnen ist auch das Dachgeschoss, dass zusätzlichen Stauraum bietet und bei Bedarf als Wohnraum ausgebaut werden kann.

"Wohnen, Wohlfühlen, Wirtschaften" so lautet das Motto der Mariazellerbahn-Gemeinde Weinburg. Als Tor zum Alpenvorland liegt der Ort als kleine aber innovative Gemeinde im nördlichen Pielachtal.
Weinburg refundiert ihren Studenten als einzige Gemeinde des Landes die Studiengebühren. Auch der soziale Wohnbau liegt Weinburg sehr am Herzen. Ob für Wohnungsbau, Hausbau oder Haussanierung, die Gemeinde versucht hier durch soziale Förderungen zu unterstützen.
Die Nähe zur Landeshauptstadt gepaart mit der Lage im Dirndltal macht Weinburg auch für Urlaubsgäste interessant. 
• Ausflugstipps: Kletter- u.  Therapiezentrum Weinburg, TEH- Kräuterschaugarten,  Naturerlebnisweg, Freizeitanlage
• Tourentipp: Pielachtalradweg , Pielachtaler Pilgerweg
• Zudem gibt auch es mehrere Möglichkeiten den Reitsport aber auch die Jagd auszuüben.

Mit Bus und Bahn: Weinburg liegt an der Nostalgiebahnstrecke Mariazellerbahn mit der modernen „Himmelstreppe“ oder der historischen Nostalgie-Dampflok. Zudem gibt es eine stündliche Busverbindung, die in 37 Minuten zum Hauptbahnhof St. Pölten führt.

Mit dem Auto: Über die B39 erreichen Sie die Landeshauptstadt St. Pölten (Stadtgrenze) in ca. 10 Minuten.
Die Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreichbar. 

Für weitere Fragen zu diesem schönen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Infos zum Haus:

Wohnfläche: 126,57 m²
Keller: 133 m²
Baujahr: 1985
Heizung: feste Brennstoffe (Biomasse)

Raumprogramm:
     Wohnzimmer, 3 mögliche Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Gang,
     Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellraum, südseitige Terrasse 
     Im Keller einige Hobbyräume, Heizraum, Speicher und 2 große Garagen(!)

Extras: 
       2 Garagen zu je 25 m² (im Kellergeschoss integriert)
        Gartenterrasse
        Steingrill
        Biotop

Grundstück:
     Fläche: 1805 m²
     Widmung: Bauland Wohngebiet
     Bebauungsdichte: 40%
     Bebauungsweise: offen
     Bauklasse: I,II
     Grüngürtel zur B39

Kaufpreis: € 355.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl 20% MwSt.
Nebenkosten: 1,1% *) Eintragungsgebühr, 3,5% GrErwSt. sowie Kosten für Ihren Notar
• ) entfällt bei Eigennutzung

Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
Anbieter kontaktieren

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.