ZWEITBEZUG! HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 2-ZIMMER-BALKONWOHNUNG MIT TISCHLERKÜCHE IN URFAHR!

ZWEITBEZUG! 2-ZIMMER-BALKONWOHNUNG MIT TISCHLERKÜCHE IN URFAHR!

Lage:
Die hier angebotene, neuwertige Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage im Linzer Stadtteil Urfahr in der Wildbergstraße. Die Distanz zum Linzer Hauptplatz beträgt lediglich etwa 15 Gehminuten. Die fußläufige Erreichbarkeit ist ohnehin als sehr gut zu bezeichnen. Diverse Straßenbahnhaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Einkaufszentrum Lentia, welches lediglich 190 Meter entfernt ist, befinden sich in nächster Umgebung. Die Nähe zur Donau stellt ein weiteres Argument für diese Lage dar, die sich praktisch vor der Haustür befindet. 

Entfernungen:
Straßenbahnhaltestelle Wildbergstraße: 80m
Straßenbahnhaltestelle Biegung: 400m
Supermarkt Spar: gegenüber
Einkaufszentrum Lentia (inkludiert Billa Plus, Hofer, Müller, Bipa, Apotheke, Post und diverse Gastronomiebetriebe: 190m
Naherholungsgebiet Donau: 350m
Hauptplatz: 1,1 km

Die Wohnung:
Die Wohnung besticht insbesondere durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe von 2,85 Metern sowie eine insgesamt gute Aufteilung der Räumlichkeiten. Die Küche verfügt über einen integrierten Abstellraum, welcher durch eine Küchenfront begehbar ist und sich somit als Stauraum für diverse Gegenstände, wie Lebensmittel, Staubsauger, Wäscheständer und vieles mehr, anbietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, welcher sich über die gesamte Breite des Wohn- und Schlafzimmers erstreckt und einen Blick in den schönen Innenhof bietet. Durch die Ausrichtung nach Norden bzw. Westen können die Bewohner die Sonnenuntergänge genießen, die sich von dort aus beobachten lassen. Des Weiteren ist am Balkon eine Aufbewahrungsbox für Kissen und ähnliche Gegenstände vorhanden. Der Balkon kann sowohl über das Schlafzimmer, welches über eine Drehtür verfügt, als auch über das Wohnzimmer, welches mit einer Schiebetür ausgestattet ist, begangen werden.
Das Wohnzimmer ist folglich über eine Fläche von mehr als der Hälfte der Raumbreite öffenbar und ermöglicht dadurch einen hohen Lichteinfall. Als besonderes Merkmal ist das Badezimmer hervorzuheben, welches mit einer raumhohen Verfliesung versehen wurde und durch einen monochromen Look besticht. Eine großzügig dimensionierte Walk-in-Dusche mit Rainshower-Dach rundet das Gesamtbild ab. Des Weiteren bietet der Raum neben der Dusche die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu installieren, sowie einen Einbauschrank zu integrieren, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Alle Innentüren wurden in 220 cm Sonderhöhe und bündig ganz ohne Türrahmen ausgeführt. Im Eingangsbereich befindet sich eine Wand, an der die Betonfertigteile sichtbar belassen wurden. Hier besteht die Möglichkeit, entweder einen großen Garderobenschrank zu verbauen oder eine Hängegarderobe zu installieren. Alle Steckdosen stammen von der Marke Gira, die Türöffnung ist mit einem Kamerapanel ausgestattet. Das Kellerabteil verfügt über eine eigene Beleuchtung sowie mehrere Steckdosen.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde vom Bauträger im Edelrohbau übernommen und komplett im Bezug auf Materialien, Oberflächen, Aufteilung, Ausstattung, etc. mit absolutem Fokus auf Qualität ausgestattet und überarbeitet. Durch die berufliche Nähe zu Handwerkern, Herstellern und Marken im Bereich Innenarchitektur konnte für diese Preisklasse/Wohnungsart sicher eine einzigartige Qualität in Linz geschaffen werden. Diese Bereiche umfassen folgende Leistungen:

Boden: Parkettboden Mafi Uni Esche 17mm, weiß geölt, Sondersortierung, Wert: ca. 10.292 Euro

https://mafi.com/de/Produkte/Naturholzboeden/Alle%2520B%25C3%25B6den/UNI-ESCHE-gebuerstet-weiss-geoelt-1800-2000-2400x240x19_f_219363

Fliesen (Bad, WC): Badezimmer raumhoch verfliest, 60x60 cm, Marazzi Mystone Ceppo die gre, Farbe grey, Wert: ca. 2.026 Euro

https://www.marazzi.de/kollektionen/mystone-ceppo-di-gre-kollektionen/

Sanitärgegenstände: Laufen Kartell, weiß, Clean Coat, Wert: ca. 2.400 Euro

https://www.laufen.co.at/produkte/handwaschbecken-armaturenbank-rechts-verdecktem-ablauf-H815334...1111?sku=H8153340001111

https://www.laufen.co.at/produkte/wand-wc-tiefspuler-spulrandlos-H820337...0001?sku=H8203374000001

https://www.laufen.co.at/produkte/waschtisch-ablage-links-verdecktem-ablauf-H810335...1111?sku=H8103354001111

Armaturen: Vola komplett, schwarz, Wert: ca. 6.962 Euro

https://de.vola.com/catalog/basin/kv1

https://de.vola.com/catalog/basin/hv1

https://de.vola.com/catalog/basin/911

https://de.vola.com/catalog/shower-mixers/2471-061a

https://de.vola.com/catalog/accessories/a85

https://de.vola.com/catalog/modular-system/a34

Küche: Tischlerküche auf Ewe Basis, Arbeitsplatte + Fronten und Nische komplett Edelstahl, Geräte komplett Bosch, Wert: ca. 19.600 Euro inkl. durch die Küchenfront begehbaren Abstellraum mit Wandregalen, Ablageflächen, Tiefkühlgerät im toten Eck, usw. Integrierte Beleuchtung: komplett Flos, Moonlight, Tracking Magnet, Light Shadow, Wert: ca. 8.772 Euro
https://professional.flos.com/de/global/family/the-tracking-magnet/

https://professional.flos.com/de/global/subfamily/architectural-deckeneinbauleuchten-light-shadow/

https://professional.flos.com/de/global/subfamily/architectural-wand-decke-light-shadow-surface/

Innentüren: Josko Met56, Wert ca. 4.195 Euro

Beschattung/Sichtschutz Wohnzimmer: Kvadrat Shade, Wert: ca. 672 Euro

https://www.kvadrat.dk/de/kvadrat-shade/produkte/rollo-hardware/9980215-kvadrat-shade--semi-open-cassette-web?hardwarecolor=NaturalAnodized&trim=Black

Einbauschrank Schlafzimmer: Porro Storage, inkl. Beleuchtung, Glastüren, Wert: ca. 15.458 Euro

https://www.porro.com/en/products/systems/storage+closets/battente+-+hinged/62/

Hardfacts:
Toplage in Urfahr in der Wildbergstraße 15, 4040 Linz, 3. Stock mit Lift direkt vor der Wohnungstüre
Erstbezug: Jänner 2019
Kaufpreis: 350.000,- inkl. der angeführten Ausstattung
Bezug: ab Februar 2025 oder nach Vereinbarung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap