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Perfekte Anlegerwohnung: Top-Lage, sofort sicherer Ertrag mit Renditestart von 3,64% , großer Weitblick!

199.000
 
35 m²1 Zimmer
Preis / m²5.700,37 €
Etage-
Baujahr1974
Niki Immobilien KGFrau Suzana Nikolic
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²5.700,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20 % USt

Laufende Kosten

Hausgeld200 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1974, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 34,91 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei
Betriebskosten 73,31
Warmwasser 15,00
Heizkosten 38,75
Verwaltungskosten 5,89
Instandhaltungsbeitrag. 38,88
USt 18,17

Summe 200,00

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Vermietet bis 17.03.2026
Hauptmietzins € 604 + Pauschalrate Betriebskosten 109,70 = Gesamtmietzins 713,70 (USt wird nicht kassiert)
Kaution 1.500,--
Verbraucherpreisindex 202 vereinbart mit Schwellwert von 2%

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FI Nachrüstung 2021
E-Anlagenprüfung 2021

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Rücklagenstand per 31.12.2023: € + 568.990,47

Heizung

Gas

Beschreibung

Diese charmante, gut geschnittene Wohnung in der Canavalstraße bietet alles, was eine wertbeständige Immobilieninvestition auszeichnet. Mitten in Salzburg gelegen, überzeugt die Lage durch perfekte Infrastruktur und eine exzellente Anbindung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen traumhaften Ausblick Richtung Westen – genießen Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge und helle, freundliche Räume.

Aktuell ist die Wohnung zu einem Nettomietzins von € 604 monatlich vermietet. Der Mietvertrag ist befristet indexiert, was die Wertbeständigkeit Ihrer Einnahmen zusätzlich sichert bzw. die Einnahmen sind Inflationsgesichert.

Lage
Die Canavalstraße liegt im Herzen Salzburgs und bietet:

Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten
Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
Naherholung in der Umgebung
Nähe zur Salzburger Altstadt
Investmentdetails und Renditeberechnung
Jährliche Netto-Mieteinnahmen:
€ 604 × 12 = € 7.248

Bruttorendite im 1. Jahr:
(Jahresmiete % Kaufpreis) x 100 = 3,64%

(Jahresmiete÷Kaufpreis)×100
= (€ 7.248 ÷ € 199.000) × 100
= 3,64 %

Renditeprognose nach 10 Jahren:
Die genaue Rendite nach 10 Jahren hängt von der Indexierung der Miete und der Wertsteigerung der Immobilie ab.

Angenommen, die Miete wird jährlich um 2 % indexiert:

Wertsteigerung der Immobilie (geschätzt 2 % p.a.): € 199.000 × 1,219 = ca. € 242.581
Bitte beachten Sie, dass dies eine unverbindliche Prognose ist und die tatsächliche Rendite von individuellen Marktbedingungen abhängt, somit wir keine Haftung dafür übernehmen.

Highlights
Top-Lage in Salzburg mit allen Annehmlichkeiten
Vermietete Anlagewohnung mit sofortigen Mieteinnahmen
Indexierte Miete für nachhaltige Einnahmen
Wertsteigerungspotenzial durch die zentrale Lage

Fazit

Diese Anlagewohnung bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, Ihr Kapital sicher und ertragreich zu investieren. Ob als Ergänzung zu Ihrem Immobilienportfolio oder als erster Schritt in den Immobilienmarkt – diese Wohnung vereint Stabilität, Rendite und Potenzial.

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Im Nationalrat wurden heute 20.3. erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem
•Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und
•Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen.
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.

Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde heute im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen.
Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann.
Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.

Irrtümer und Änderungen Vorbehalten

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere
Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen! Bei in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.

Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.

Wir freuen uns auf Sie – Ihr NIKI Immobilien Team!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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