Wunderschönes Reihenhaus - Erstbezug in ausgezeichneter Lage in Klagenfurt-Viktring!

Herzlich Willkommen! Dieses neuwertige Reihenhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage in Klagenfurt-Viktring. Nur 2,5 km vom Wörthersee entfernt, bietet es die ideale Umgebung für Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Wohngebiet suchen.

Die Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ob für Familien oder Paare – dieses Reihenhaus bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

• Erstbezug nach Fertigstellung
• Grundstück: ca. 193,60 m²
• Wohnfläche: ca. 138,57 m²
• Zimmer: 5 (inkl. 4 Schlafzimmer)
• Lage: Nur ca. 10 Autominuten von der Altstadt Klagenfurts entfernt
• Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Fußbodenheizung, installierter Kamin
• Besonderheiten: Doppel-Carport, 2 Terrassen und ein kleiner Garten

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die teils überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben einem Gäste-WC mit Dusche finden Sie im Erdgeschoss auch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein praktisches Bürozimmer.

Raumaufteilung im Überblick:

• Technikraum
• Abstellraum
• Vorraum
• Bürozimmer
• Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche
• Gäste-WC mit Dusche

Das Obergeschoss bietet Platz für Erholung und Privatsphäre. Drei Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank erfüllen höchste Ansprüche an Komfort. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC wird zur Wellnessoase für die ganze Familie.

Raumaufteilung im Überblick:

• 3 Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC

• Einbauküche: Hochwertige DAN Küche mit Kücheninsel und erstklassigen Elektrogeräten
• Einbauschränke: Hochwertige Tischler Einbauschränke 
• Fenster: Hochwertige dreifach verglaste Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores
• Beleuchtung: Installiertes Oberlicht im Stiegenhaus für natürliche Helligkeit
• Außenbereich: 2 Terrassen, ein kleiner Garten und ein gepflasterter Bereich mit Platz für ein Gartenhaus
• Carport: Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge

Die teils überdachten Terrassen laden zum Verweilen ein, während der kleine Garten Raum für kreative Gestaltung bietet. Das Reihenhaus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die eine Kombination aus modernem Wohnen und Nähe zur Natur schätzen.

Dieses Reihenhaus in Klagenfurt-Viktring bietet alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen: einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in der Nähe des Wörthersees. Dank der Nähe zur Altstadt Klagenfurts und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieses besonderen Hauses selbst!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

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