LEBENSLUST UND BEWEGUNGSRAUM MIT DURCH - UND WEIT - BLICK

"Haus mit Garten - Feeling" und Blick über Wien 

Stellen Sie sich vor:

Sie öffnen morgens die Schlafzimmertüre, treten auf die Terrasse und tanken Energie für den perfekten Tag.

Beim Zähneputzen winkt aus dem Hintergrund der Stephansdom - die begehbare Garderobe ist eine Selbstverständlichkeit.

Sie gehen die Vollholztreppe hinunter und sehen wieder über Wien, nun in die andere Richtung. Die Stadt liegt Ihnen zu Füßen..

Ebenso tut dies der hochqualitative, italienische Fliesenboden in der Küche, von welcher der Grünblick im Westen dem Stadtblick im Osten Konkurrenz macht.

Die exquisite Tischlerküche mit hochwertigem Carrara-Marmor, Geschirrspüler, E-Backrohr, separatem Tellerwärmer, großem Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombi spricht für sich.

Geschmackvoll und praktisch sind die Einbaumöbel mit viel Stauraum sowie der Weinkühler im Essbereich .

Hochwertige Vollholzböden (eichenfarben geölte Birke) in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Vorraum und Fliesenböden in den beiden Bädern bieten Qualität und Abwechslung.

Aufteilung:

Untergeschoss:

Vorraum mit Garderobe

Abstellraum

separates WC mit Waschbecken

Bad mit Dusche, daran angrenzend

ostseitiges Zimmer (Bad und Zimmer ideal als separater Gästebereich nutzbar)

67 m2 offener Wohn-Essbereich mit Durchreiche in die Küche, Zugang zum westseitig ausgerichteten Dachgarten mit Terrasse

Obergeschoss: 

Galerie

Zimmer mit ca 14m2

Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Blick über Wien

separates WC

begehbare Garderobe mit Fenster und Heizung (auch als Zimmer nutzbar)

geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschrank und Zugang zur Terrasse

von dort Leiter zum "höher geht nicht mehr" mit Parkbankerl und Rundumblick

Weitere Highlights

qualitätvolle Markenfenster (westseitig Außenjalousien, ostseitig Innenjalousien)

5 Jahre alte Kombi-Brennwerttherme

Holzofen für gemütliche Stunden

großes Kellerabteil, ideal zur Lagerung von Wein

großer Lagerraum mit Lastenregalen, Fahrradraum

Garagenplätze zur Miete im Haus gegenüber

Der Dachgarten:

57,65 m2 Garten mit automatischer Bewässerung

27,22 m2 Terrasse

Fernsteuerung der Außenrollos über Solar

weitere Außenflächen:

22,31 m2 Terrasse im Obergeschoss

3,15 m2 Flachdach

Der Dachgeschossausbau erfolgte 1999 in Massivbauweise (Stahlbeton).

Der gepflegte Stilaltbau aus dem Jahr 1900 wurde regelmäßig in Stand gehalten.

Zu den besonderen Räumlichkeiten im 5. und 6. Stock gelangt man über Lift und Treppen.

Im unmittelbaren Umfeld bzw. fußläufig erreichbar:

Botanischen Garten

Schweizer Garten

Hauptbahnhof

Öffentlich ist man in 7 Minuten in der Innenstadt!

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Schnellbahnstation Rennweg ist nur 350 m entfernt; das Quartier Belvedere 800m.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel im nahen Umfeld: Bus N71, Straßenbahnlinien 71,1,0

Wem noch die Meeresbrise fehlt, kein Thema! In 25 Minuten ist man in Schwechat.

Wenn Sie folgendem Link folgen; auch dieses Haus steht ab sofort zum Verkauf zur Verfügung:

https://rovinj-wien.at/ferienhaus-rovinj-mieten/haus-la-bottelina-1

Besichtigungstermine und weitere Informationen sehr gerne per mail oder Telefon!

La Dolce Vita wartet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap