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Großzügiges Anwesen in Top-Lage:Revitalisierungspotenzial der Extraklasse (03572)

12.990.000
 
598 m²Garten, Terrasse
Preis / m²21.722,41 €
Grundstücksfläche1.537 m²
Baujahr1997
TEAM Höfinger GmbHFirma
6370 Kitzbühel

Einmalige Kosten

Kaufpreis12.990.000 €
Kaufpreis pro m²21.722,41 €
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Merkmale

Sonstige
Baujahr 1997, Gepflegt, Unterkellert, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 598 m²
Grundstücksfläche 1.537 m²
Garten
Terrasse
6 Schlafzimmer
5 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
3 Parkplätze
2 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
141,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Sonne, Panorama und Ruhe an einem privilegierten Standort – einer ruhigen Sackgasse am begehrten Sonnberg. Die sonnige Hanglage bietet einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf den Hahnenkamm, Südberge sowie über die gesamte Gamsstadt. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Zentrum von Kitzbühel, den Golfplatz Kaps und die Hornbahn. Die repräsentative Nachbarschaft und der liebevoll gepflegte Garten, der sich über die Jahre gut eingewachsen hat, bieten mit idyllischen Wasserstellen und großzügigen Sonnenterrassen von rund 230 m² ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion.

Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 752 m² erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und bietet damit vielfältiges Potenzial – sowohl für den sofortigen Bezug als auch für eine Anpassung und Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Der Grundriss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnsalon mit Kamin, einer separaten Lounge, einer traditionellen Tiroler Stube mit Kachelofen, einer Wohnküche mit Speis, einem Büro, sechs Schlafzimmern und fünf Bädern.

Das Angebot wird durch einen großzügigen Wellnessbereich mit Sanarium, Fitnessraum, einem 12,5 Meter langen Indoor-Pool, einem Partyraum mit Billardtisch sowie einem Weinkeller abgerundet. Zudem stehen eine Doppelgarage, drei Freistellplätze, ein Aufzug und ein Bus-System zur Verfügung.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die einen stilvollen und exklusiven Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels suchen und dabei Wert auf Diskretion und höchsten Wohnkomfort legen.

Short Cuts: Kitzbühel, Grundstückfläche 1.537 m², Wohn-/ Nutzfläche 752 m², Terrassenfläche 230 m², 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Streifblick, Wellnessbereich mit Indoorpool, Weinkeller, Partyraum, 2 Garagenstellplätze, 3 Freistellplätze, Kaufpreis € 12.990.000,-, HWB 141,1 fGEE 1,49

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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