Altbau
Video Live-Besichtigung

Geschäftslokal in zentraler Hauptstraßenlage

409 €

36 m²1 Zimmer

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbHFrau Brigitte Müller

Hauptstraße 32, 2000 Stockerau

Nähe Sparkassenplatz

Laufende Kosten

Miete409,39 €

Preis pro m²11,26 €

Gesamtbelastung Netto508,87 €

USt. Gesamtbelastung101,78 €

USt. Miete81,88 €

Betriebskosten99,48 €

USt. Betriebskosten19,9 €

Einmalige Kosten

Provision: 1.831,93 € inkl. 20% USt.

Kaution: 1.831,95 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025

befristet auf 5 Jahre

Sonstige

Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2021, Erdgeschoss

Nutzfläche 36,36 m²

1 Zimmer

1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

63,13 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,48

Beschreibung

Zahlen und Fakten:

Geschäftsfläche: 36,22 m²
Aufstellung von Verkaufsautomaten möglich
barrierefrei
die zum Lokal gehörige Außenfassade kann werblich gestaltet werden
Gasetagenheizung
beste Geschäftslage
Verfügbar ab 1. Februar 2025
Gesamtmiete: € 610,65 (inkl. BK und USt) monatlich

Lage:

Dieses kleine, branchenfreie Geschäftslokal befindet sich in bester Hauptstraßenlage unmittelbar bei der Einkaufspassage "Stockcity" und unweit des Sparkassenplatzes. Innerhalb weniger Gehminuten liegen eine Vielzahl starker Frequenzbringer.

Monatsmiete, gesamt: € 508,87 + 20% USt.

Im Falle einer Anmietung verrechnen wir Ihnen eine Provision von 3 Monatsmieten (zzgl 20% MwSt). Wir weisen auch auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <75m
Klinik <8.200m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Kindergarten <475m
Schule <250m
Universität <8.925m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <150m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <475m
Bahnhof <325m
Flughafen <3.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap