Platz & Ruhe

Perchtoldsdorf I ruhige Wohngegend I 244qm Wohnfläche | voll unterkellert

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In einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Perchtoldsdorf erwartet Sie auf einem 550qm Grundstück ein großzügiges Zuhause auf 2 Ebenen mit großem Keller.

Lage:
Die malerische Marktgemeinde Perchtoldsdorf grenzt an das südliche Wien, sie gilt als Vorstadt für gehobene Ansprüche und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Perchtoldsdorf im Bezirk Mödling beheimatet etwa 15.000 Einwohner, es liegt eingebettet in einen der renommiertesten Weinbaugebiete im Osten Österreichs.

Kaufpreis: 1.400.000,00 EUR

Flächen:
Wohnfläche EG u OG 244qm
Keller 128qm
Terrasse 40qm
Loggia 8qm

Räumlichkeiten EG:
Vorraum
Gang
Toilette
Bad mit Toilette
Küche
Wohnzimmer
4 Zimmer
Terrasse

Räumlichkeiten OG:
Vorraum
Bad mit Toilette
Küche
Wohnzimmer
2 Zimmer
Loggia

Räumlichkeiten Keller
Vorraum
Gang
Wellnessraum mit Sauna, Dusche, Toilette
Ruheraum
4 Kellerräume
Heizraum
Garage

Ausstattung:
Beide Komplettküchen sind nahezu neuwertig und funktionstüchtig.
Ein Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoß strahlt wohlige Wärme aus und sorgt für behagliches Wohlbefinden.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird hauszentral mit Gas betrieben.
Der Hauszugangsbereich und der Terrassenboden ist aus Natursteinplatten gefertigt. Als Bodenbeläge im Haus wurden Parketten und Fliesen verlegt..

Infrastruktur:
Fans der Kulinarik finden in Perchtoldsdorf ausreichend Heurige und Restaurants.
Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Perchtoldsdorfs und die Nähe zur Shopping City Süd sind ideal.
Mit Freizeitangeboten wie Hallenbad, Freibad, Kletterhalle, Spielplätze, Kultureinrichtungen, kann Perchtoldsdorf punkten.
Der Bus ist zu Fuß in 5 Minuten und die Schnellbahn mit ca.10 Minuten Gehzeit zu erreichen. Zur Autobahn fahren Sie wenige Minuten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Amtswege sind vorhanden und im nahen Umfeld.

Resümee:
Perchtoldsdorf, ein lebenswerter Ort, eine ruhig gelegene Liegenschaft und viel Platz.
Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert!

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Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Energieklasse: HWB Ref,SK 66,8

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.