1230! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia ab Februar 25!

1230! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia ab Februar 25!

Zur Vermietung gelangt ab Februar 25 eine moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia in einem schönen Mehrfamilienwohnhaus (BJ 2020) mit insgesamt 11 Wohneinheiten an der Stadtgrenze in 1230 Wien, angrenzend an Perchtoldsdorf. Der Liesinger Platz mit bestem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und tägliche Leben liegt 850 m entfernt.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter ab sofort gerne möglich. 

Die Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 49,90 m² Wohnfläche sowie einem ca. 7,73 m² grossen Balkon und einer ca. 4,63 m² grossen Loggia.

Aufteilung/Ausstattung
• Zentraler Vorraum
• Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Moderne Parkett- und Fliesenböden
• Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• Fahrradgarage
• Kinderwagenraum
• Wasch- und Trockenraum
• Personenlift 
• Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 709,-- (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 117,-- (zzgl. 10% USt) 
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 83,57 (zzgl. 20% USt) 
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 13,63 (zzgl. 10% USt) 
Aufzugs-Akontodzt.  netto: € 29,25 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.056,05 (WARMMIETE)

Kaution: 3 BMM (€ 3.168,16)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,- inkl. 20% USt (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Bezug: 1.Februar 2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur 
In unmittelbarer Nähe Richtung Norden beginnt der Erholungsraum Wiener Wald. Freizeiteinrichtungen, eine gute Nahversorgung sowie Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Nähe zum Bahnhof Liesing bietet beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufzentrum Riverside ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Perchtoldsdorf und den idyllischen Weinhügeln bietet eine Vielzahl an Entspannung und Freizeitangeboten.

Öffentliche Anbindung 
Nächste Buslinie 61A
Der Bahnhof Liesing (S2, S3, S4, Bus 60A, 61A, 64A, 62A, 66A), befindet sich ca. 9 Gehminuten oder eine Busstation entfernt.
U6 Station Siebenhirten (ca. 8 Min.mit dem Pkw)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap