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Ihr neues Zuhause: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Süden Salzburgs
459.000 €
85 m²4 Zimmer
Preis / m²5.393,65 €
Etage1
Baujahr1969
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
5081 Neu-Anif
Idyllisches Neu-Anif – Wohnen zwischen Stadt und Natur
Neu-Anif, südlich der Gemeinde Anif gelegen und nur wenige Kilometer von der Salzburger Altstadt entfernt, bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe. Besonders Familien, Pendler und Naturliebhaber schätzen die ruhige und naturnahe Umgebung dieses charmanten Ortsteils.
Die exzellente Verkehrsanbindung, unter anderem über die A10 (Tauern Autobahn) und den öffentlichen Nahverkehr, sorgt dafür, dass Salzburg in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch der Salzburger Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell zu erreichen, was Neu-Anif zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.
Neben einer hohen Lebensqualität begeistert die Region mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen im Tennengebirge, Erholung am nahegelegenen Waldsee oder sportliche Aktivitäten im Grünen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Mischung aus moderner Infrastruktur, lokalen Geschäften, Supermärkten und Restaurants sorgt für einen komfortablen Alltag.
Für Familien bietet Neu-Anif zudem ein hervorragendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zu Salzburg macht Neu-Anif zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Komfort perfekt vereinen.
Neu-Anif, südlich der Gemeinde Anif gelegen und nur wenige Kilometer von der Salzburger Altstadt entfernt, bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe. Besonders Familien, Pendler und Naturliebhaber schätzen die ruhige und naturnahe Umgebung dieses charmanten Ortsteils.
Die exzellente Verkehrsanbindung, unter anderem über die A10 (Tauern Autobahn) und den öffentlichen Nahverkehr, sorgt dafür, dass Salzburg in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch der Salzburger Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell zu erreichen, was Neu-Anif zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.
Neben einer hohen Lebensqualität begeistert die Region mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen im Tennengebirge, Erholung am nahegelegenen Waldsee oder sportliche Aktivitäten im Grünen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Mischung aus moderner Infrastruktur, lokalen Geschäften, Supermärkten und Restaurants sorgt für einen komfortablen Alltag.
Für Familien bietet Neu-Anif zudem ein hervorragendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zu Salzburg macht Neu-Anif zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Komfort perfekt vereinen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²5.393,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1969, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Marmor, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 85,1 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
124 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,72
C
Beschreibung
Entdecken Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs – Neu-Anif. Das 2-Parteienhaus wurde kürzlich aufwendig modernisiert und bietet nun ein harmonisches Wohnambiente, das kaum Wünsche offenlässt.
Im Zuge der Sanierung wurden die Holzfußböden aufbereitet und neu versiegelt, die Wände in zeitlosem Weiß gestrichen und moderne Panoramafenster eingebaut, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Auch der Balkon erstrahlt nach einer umfassenden Erneuerung in neuem Glanz und lädt mit einem fantastischen Blick auf den Untersberg zu entspannenden Momenten ein.
Die Wohnfläche von rund 85 m² ist clever aufgeteilt: Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Drei weitere Räume können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, während ein großzügiger Eingangsbereich und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein geräumiger Dachboden und ein großes Kellerabteil von ca. 41 m² stehen ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Freistellplatz, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich den Traum vom Wohnen im Süden Salzburgs zu erfüllen. Die ruhige Lage in Anif kombiniert besten Wohnkomfort mit der Nähe zu Natur und Stadt.
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 459.000,--
Davon 3 % Provision: € 13.770,--
Plus 20 % USt.: € 2.754,--
Gesamt inkl. USt.: € 16.524,--
Info zu Kaufpreis:
EURO: 495.000,--
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Im Zuge der Sanierung wurden die Holzfußböden aufbereitet und neu versiegelt, die Wände in zeitlosem Weiß gestrichen und moderne Panoramafenster eingebaut, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Auch der Balkon erstrahlt nach einer umfassenden Erneuerung in neuem Glanz und lädt mit einem fantastischen Blick auf den Untersberg zu entspannenden Momenten ein.
Die Wohnfläche von rund 85 m² ist clever aufgeteilt: Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Drei weitere Räume können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, während ein großzügiger Eingangsbereich und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein geräumiger Dachboden und ein großes Kellerabteil von ca. 41 m² stehen ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Freistellplatz, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich den Traum vom Wohnen im Süden Salzburgs zu erfüllen. Die ruhige Lage in Anif kombiniert besten Wohnkomfort mit der Nähe zu Natur und Stadt.
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 459.000,--
Davon 3 % Provision: € 13.770,--
Plus 20 % USt.: € 2.754,--
Gesamt inkl. USt.: € 16.524,--
Info zu Kaufpreis:
EURO: 495.000,--
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
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