Großzügig und modern im Nahversorgerzentrum Itzling
6.179 €
405 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHFrau Karin Fuchs
5020 Salzburg
Laufende Kosten
Miete6.178,68 €
Preis pro m²14,61 €
Gesamtbelastung Netto7.658,55 €
Betriebskosten1.479,87 €
USt. nicht enthalten
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einzelhandel
Erdgeschoss
Gesamtfläche 404,64 m²
Nutzfläche 404,64 m², Verkaufsfläche 404,64 m², Lagerfläche 18,18 m²
Ausstattung
Beschreibung
Die Geschäftslokale befinden sich im von der Austraße aus begehbaren Erdgeschoß. Sie verfügen über gesamt 4.400 m². Geplant ist ein gut abgestimmter Mietermix, der als „Nahversorgerzentrum“ den Einkauf von täglichen Dingen des Bedarfs in einem Haus abdecken soll. Ein Lebensmittelmarkt – Billa Plus – ist neben einer Drogerie Haupt- und Ankermieter.
Kunden können für eine festgesetzte Zeit gratis im ersten Untergeschoß parken. Von diesem Geschoß kann das Erdgeschoß bequem mit den Aufzügen erreicht werden
Im Außenbereich stehen einige Freistellplätze zur Verfügung, die als „Kiss and Go“-Zone ausgewiesen sind.
Die Geschäfte werden in nutzerspezifische Größen mit 70 m² und rund 430 m² zzgl. diverser Lagermöglichkeiten angeboten. Die Übergabe der Einheiten erfolgen im Edelrohbau. Zum jetzigen Zeitpunkt können sowohl die Raumaufteilungen als auch die Ausstattung an persönliche Anforderungen angepasst werden.
Am Areal ist ein übersichtliches Leitsystem mit ausreichend Flächen für Werbezwecke vorgesehen.
Basispaket Innenausbau Geschäftslokale – Standard ohne Aufpreis:
• Traglast 1.000 kg/m² im Erdgeschoß
• Abgrenzung zum Mall Bereich mit Glaswänden im Erdgeschoß
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Be- und Entlüftungsanlage, Luftwechsel nach Behördenvorschrift
- 1 Elektro-Standard-Hauptverteiler in jeder Geschäftseinheit
Die Geschäftslokale befinden sich im von der Austraße aus begehbaren Erdgeschoß. Sie verfügen über gesamt 4.400 m². Geplant ist ein gut abgestimmter Mietermix, der als „Nahversorgerzentrum“ den Einkauf von täglichen Dingen des Bedarfs in einem Haus abdecken soll. Ein Lebensmittelmarkt – Billa Plus – ist neben einer Drogerie Haupt- und Ankermieter.
Kunden können für eine festgesetzte Zeit gratis im ersten Untergeschoß parken. Von diesem Geschoß kann das Erdgeschoß bequem mit den Aufzügen erreicht werden
Im Außenbereich stehen einige Freistellplätze zur Verfügung, die als „Kiss and Go“-Zone ausgewiesen sind.
Die Geschäfte werden in nutzerspezifische Größen mit 70 m² und rund 430 m² zzgl. diverser Lagermöglichkeiten angeboten. Die Übergabe der Einheiten erfolgen im Edelrohbau. Zum jetzigen Zeitpunkt können sowohl die Raumaufteilungen als auch die Ausstattung an persönliche Anforderungen angepasst werden.
Am Areal ist ein übersichtliches Leitsystem mit ausreichend Flächen für Werbezwecke vorgesehen.
Basispaket Innenausbau Geschäftslokale – Standard ohne Aufpreis:
• Traglast 1.000 kg/m² im Erdgeschoß
• Abgrenzung zum Mall Bereich mit Glaswänden im Erdgeschoß
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Be- und Entlüftungsanlage, Luftwechsel nach Behördenvorschrift
- 1 Elektro-Standard-Hauptverteiler in jeder Geschäftseinheit
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
13 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,57
A+
Beschreibung
Die Verkaufsfläche befindet sich in einem in Frequenzlage befindlichen Büro- und Geschäftshaus im Stadtteil Itzling. Das gesamte Haus besticht durch seine einzigartige Architektur und den gelungenen Mix aus frequenzbringenden Büromietern, einem Lebensmittelgeschäft, einem Drogeriemarkt sowie einem Restaurant. Durch die naheliegende Autobahnabfahrt befindet es sich in bester Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Gebäude, auch der Lokalbahnanschluss ist nächst gelegen.
Die Geschäft verfügt über eine großzügige Fensterfront, die sich ideal als Werbemöglichkeit eignet und Blicke ins Innere gestattet. Im rückwärtigen Bereich gibt es einen bereits abgetrennten praktischen Lagerbereich.
Man betritt das Geschäft über die Mall in die man ebenerdig oder über die hauseigene großzügige Parkgarage gelangt.
Die Übergabe der Geschäftsflächen erfolgt im Edelrohbau und ermöglicht nutzerspezifische Adaptierungen.
Ideal für Handel jeglicher Art, der der Ergänzung der vorhandenen Geschäfte dient.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Geschäft verfügt über eine großzügige Fensterfront, die sich ideal als Werbemöglichkeit eignet und Blicke ins Innere gestattet. Im rückwärtigen Bereich gibt es einen bereits abgetrennten praktischen Lagerbereich.
Man betritt das Geschäft über die Mall in die man ebenerdig oder über die hauseigene großzügige Parkgarage gelangt.
Die Übergabe der Geschäftsflächen erfolgt im Edelrohbau und ermöglicht nutzerspezifische Adaptierungen.
Ideal für Handel jeglicher Art, der der Ergänzung der vorhandenen Geschäfte dient.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Anbieter:in
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