Altbau
Video Live-Besichtigung

Geschäftslokal mit Loftcharakter , nahe Grazer Schlossberg!

990 €

99 m²2 Zimmer

s REAL - Graz, Eggenberger Allee 42Herr Christoph Friedmann

8010 Graz

Das Geschäft liegt in der Wartingergasse, am Fuße des Grazer Schlossbergs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit naheliegenden Straßenbahn- und Bushaltestellen als sehr gut zu bezeichnen. Man ist schnell am Grazer Hauptplatz, dem Lendplatz und am Geidorfplatz. Der Murradweg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Zugang zur Liegenschaft ist über die Wickenburggasse oder über die Wartingergasse möglich.

Laufende Kosten

Miete990 €

Preis pro m²10 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.355 €

USt. Gesamtbelastung271 €

Gesamtmiete Netto1.205 €

USt. Gesamtmiete241 €

USt. Miete198 €

Betriebskosten200 €

USt. Betriebskosten40 €

Sonstige Kosten Netto15 €

USt. Sonstige Kosten3 €

Heizkosten Netto150 €

USt. Heizkosten30 €

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten

Kaution: 4.000 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Büro

Baujahr 1841, Altbau

Nutzfläche 99 m²

2 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

158,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,75

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese 99 m² große, im Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter!

Aufteilung:

Vorderer Wohnbereich mit Küchenanschlüssen. Badezimmer mit Dusche und Toilette, Großer heller Wohnbereich in den Innenhof ausgerichtet, separates Schlafzimmer mit Parkettboden und schönen Intarsien. Es handelt sich bei der Wohnung um einen Erstbezug nach Sanierung!

Eine Gartenmitbenutzung im Innenhof ist möglich.

Beheizt wird mittels Gasheizung.

Die Heizkosten werden nach Verbrauch berechnet und sind in Form einer Akotozahlung bereits im angegebenen Mietpreis enthalten.

Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgegeben.

Es fällt eine Kaution in Höhe von € 4000,-- an.

Der Bezug ist ab sofort möglich.

Gerne können Sie sich mit unserem 360-Grad Rundgang einen ersten virtuellen Eindruck der Wohnung machen.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie mich gerne kontaktieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap