Niedrigenergiehaus mit architektonischer Ausstattung

Modernes Wohnen mit Panoramablick:

Niedrigenergiehaus mit architektonischer Ausstattung

Die wichtigsten Details im Überblick:

• Grundstücksgröße: ca. 395 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 180 m²
• Dachterrasse Zimmer 1 / Zimmer 2: ca. 20 m²
• Westterrasse Stube: ca. 8,60 m²
• Südterrasse Essbereich: ca. 21,72 m²
• Ostterrasse Wohnzimmer: ca. 16,02 m²
• Ostbalkon Schlafzimmer: ca. 3,47 m²
• Süd-/Westgarten
• Doppelgarage: ca. 32,50 m²
• Werkstatt/Lager: ca. 14,5 m²
• Holzlager/Fahrradraum: ca. 16 m²
• Freiparkfläche: für 4 weitere Autos
• Baujahr: 2005
• Lage: Innsbruck-Land / Sellrain
• Panoramablick: auf die Tiroler Alpen
• Kaufpreis: € 949.000,-
• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Lage und Umgebung:

Dieses außergewöhnliche, energieeffiziente Haus liegt in Sellrain, direkt an der Grenze zu Oberperfuss. Die Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt – Innsbruck ist nur 20 Autominuten entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine direkte Anbindung an die umliegenden Dörfer und die Tiroler Landeshauptstadt.

Das Haus liegt in sonniger Hanglage und bietet von jeder Ebene aus einen atemberaubenden Panoramablick ins Inntal und auf die umliegende Bergwelt – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer.

Ausstattung und Highlights:

Dieses exklusive Anwesen, erbaut im Jahr 2005, ist ein wahres Juwel am Rande von Oberperfuss. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 395 m² und einer Wohnnutzfläche von etwa 180 m² bietet das Haus höchsten Wohnkomfort. Die privilegierte Lage, eingebettet in die malerische Landschaft von Innsbruck-Land, eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegenden Alpen.

Das architektonisch durchdachte Haus, errichtet in nachhaltiger Holz Massivbauweise, überzeugt mit einem harmonischen Wohnkonzept und höchster Energieeffizienz. Modernste Technik und durchdachte Bauweise machen es besonders sparsam im Energieverbrauch.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

• Niedrigenergiehaus: Die atmungsaktive Bauweise in Kombination mit moderner Heiztechnik sorgt für ein gesundes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

• Heizungssystem: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe liefert Wärme für Heizung und Warmwasser. Ein zusätzlicher Holzkaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt das System perfekt.

• Nachhaltige Optionen: Das Haus ist bereits für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage vorbereitet, um den Energiebedarf noch weiter zu optimieren.

• Passivhaus-Fenster: Hochwertige Holz-/Alu-Fenster mit Lotus-Effekt-Glas garantieren Langlebigkeit und herausragende Wärmedämmung

Das Haus präsentiert sich in höchster Qualität:

• Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss (ca. 58 m²) beeindruckt mit einer erstklassigen Designküche und einem modernen Designofen mit großer Liegefläche. Dieser Bereich wurde vor knapp zwei Jahren neu gestaltet.

• Stilvoller Wohnkomfort trifft auf nostalgischen Charme: Die handgefertigte Altholzstube verleiht dem Haus ein einzigartiges Flair.

• Im Untergeschoss, zugleich der Eingangsbereich, befindet sich ein großzügiges Büro (ca. 30 m²), das Masterbedroom mit angrenzendem Designerbad (freistehende Badewanne mit Panoramablick, Dusche, WC) sowie Ankleideschränken. Ein großes Panoramafenster im Schlafzimmer eröffnet einen traumhaften Blick auf den Großraum Innsbruck und den nächtlichen Sternenhimmel.

• Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, ein WC und eine großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) mit einem 360°-Blick auf die umliegende Bergkulisse.

Außenbereiche und Zusatzflächen

• Mehrere Terrassen und Balkone, ausgerichtet nach Osten, Süden und Westen, sorgen den ganzen Tag über für Sonne und laden zum Verweilen ein.

• Der Garten mit Süd-/Westausrichtung ist eine grüne Oase und bietet eine zusätzliche Lagerfläche unter der Terrasse.

• Eine Doppelgarage (ca. 32,50 m²) bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Staufläche. Weitere Abstellmöglichkeiten für bis zu sechs Autos sind auf dem Grundstück vorhanden.

• Direkt neben der Garage befindet sich eine Werkstatt bzw. ein Lagerraum (ca. 14,5 m²).

Zusätzliche Stauflächen bietet ein Haustechnikraum sowie eine Lagerfläche im Eingangsbereich, ideal zur Aufbewahrung von Holzvorräten, Fahrrädern und mehr.

Fazit

Dieses exklusive Architektenhaus kombiniert außergewöhnliches Design mit maximaler Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise. Ob als stilvolle Familienresidenz oder eleganter Arbeitsort mit eigenem Büro – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Umweltfreundlichkeit.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!