St. Peter, 8042 Graz: Urbaner Luxus und Naturschönheit vereint in exklusivem Wohngefühl – Ihr belagsfertiges Investitionsprojekt!

St. Peter, 8042 Graz: Urbaner Luxus und Naturschönheit vereint in exklusivem Wohngefühl – Ihr belagsfertiges Investitionsprojekt!

Nutzen Sie die Chance, eine exklusive Immobilie in einer der besten Lagen von Graz zu erwerben. Diese belagsfertige Residenz bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohn- oder Investitionsvorstellungen zu realisieren. Ob luxuriöses Eigenheim oder ein einzigartiges Projekt für Ihre Kunden – die Immobilie verbindet höchste Bauqualität, innovative Technik und ein unschlagbares Potenzial zur Veredelung nach Ihren Bedürfnissen.

Das Projekt umfasst insgesamt drei exklusive Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und flexible Gestaltungsmöglichkeiten auszeichnen. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

1. Wohnung 1 (Erdgeschoss):

   • Wohnfläche: ca. 167 m²
   • Außenbereich: Terrasse für ungestörte Ruhe und Entspannung.

2. Wohnung 2 (1. Obergeschoss):

   • Wohnfläche: ca. 136 m²
   • Außenbereich: Großzügiger Balkon mit Aussicht auf die Umgebung.

3. Penthouse (2. Obergeschoss):

   • Wohnfläche: ca. 200 m²
   • Außenbereich: Exklusive Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick.
   • Zusätzlich: Zugang zum vorgesehenen Fitnessraum in der Garage.

Jede Einheit verfügt über großzügige Raumaufteilungen, welche die belagsfertige Übergabe ideal für eine individuelle Gestaltung machen. Die Bauqualität, gepaart mit moderner Haustechnik, bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Bewohnern ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort.

Profitieren Sie von einer attraktiven Vermietbarkeit oder nutzen Sie die Möglichkeit, die Einheiten individuell auszubauen und zu veräußern – Ihr Projekt in einer der besten Lagen von Graz!

• Deckenkühlung und Fußbodenheizung: Ein komfortables Raumklima das ganze Jahr über.
• Alufenster mit elektrischen Raffstores: Optimale Lichtsteuerung und Privatsphäre.
• Hochwertige Sicherheitslösungen: Alarmanlage, Videoüberwachung und eine moderne Türsprechanlage mit Kamera.
• Wohnraumlüftung: Für frische Luft und ein gesundes Raumklima in jeder Lebenssituation.

• Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor: Sicherheit und Exklusivität vereint.
• Repräsentativer Eingangsbereich: Hochwertige Materialien wie Fliesen oder Granitplatten verleihen dem Treppenhaus Eleganz.
• Aufzug: Komfortabler Zugang zu allen Ebenen, ideal für moderne Wohnkonzepte.
• Intelligentes BUS-System: Steuerung von Licht, Sicherheit, Heizung und mehr, individuell anpassbar.

Diese Immobilie wird belagsfertig übergeben – Sie entscheiden, wie Sie die Ausstattung und das Interieur gestalten. Ob exklusive Bodenbeläge, luxuriöse Sanitäreinrichtungen oder individuelle Lichtkonzepte, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil umzusetzen.

• Zentrale Lage: In einem der gefragtesten Stadtteile von Graz, bekannt für seine Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.
• Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Ruhige Wohngegend: Abseits des Stadttrubels, umgeben von Grünflächen und Parks.
• Wertsteigerungspotenzial: St. Peter zählt zu den begehrtesten Stadtteilen, eine Investition in diese Lage garantiert Nachhaltigkeit und Prestige.

• Zwei Luftwärmepumpen: Für effiziente Energieversorgung.
• Vorbereitung für Photovoltaikanlagen und E-Ladestationen: Umweltfreundlich und innovativ.
• Großzügige Parkmöglichkeiten: Sechs Tiefgaragenplätze und vier Außenstellplätze.
• Fitnessraum in der Garage (Penthouse vorgesehen): Für höchsten Wohnkomfort.

Verwirklichen Sie Ihr Projekt in einer Top-Lage von Graz – gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie von einer hervorragenden Investition.

Info: Der Preis versteht sich so wie die Immobilie liegt und steht, Belagsfertig. 

Hier gehts zum YouTube Drohnenvideo: Videolink

Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.

www.schantl-ith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

„Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!“