- Erdgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Altbau - 3 Zimmer EG beim Währinger Park - mit Gemeinschaftsgarten
385.000 €
85 m²3 Zimmer
Preis / m²4.529,41 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1890
Rustler ImmobilientreuhandHerr Fabian Doll
1180 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.000 €
Kaufpreis pro m²4.529,41 €
Provision: 3%
Provision13.860 €
Provision Netto11.550 €
USt. Provision2.310 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten247,51 €
Betriebskosten160,37 €
USt. Betriebskosten16,04 €
Monatliche Kosten Netto231,47 €
Sonstige Kosten Netto71,1 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1890, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 85 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
151,2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,46
D
Beschreibung
Eine attraktive Kombination aus modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre.
Willkommen in dieser geschmackvoll eingerichteten und ausgestatteten Erdgeschosswohnung, die Ruhe und Freundlichkeit ausstrahlt.
Vom einladenden Eingangsbereich aus erreichen Sie separat alle Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer.
Ideal zum Einkuscheln an kälteren Tagen, genießen Sie aber auch an den heißen Tagen eine natürlich gekühlte Raumtemperatur durch die Erdgeschosslage.
Der angrenzende Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und verbindet sich nahtlos mit der modernen, voll ausgestatteten Küche.
Über den erreichet man 2 weitere, geräumige Zimmer: hier finden Sie ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Weiters ein großes Tageslicht - Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette.
Eine weitere, separate Toilette sorgt für ausreichend Privatsphäre.
Durch die hohen Fenster in fast allen Räumen, sind diese hell und freundlich. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet eine perfekte Kombination aus Stil und Gemütlichkeit, ideal für ein komfortables Leben und geselliges Beisammensein.
Ein wunderschöner, ruhiger Gemeinschaftsgarten runder das Profil dieser Traumwohnung ab.
Raumaufteilung:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer und Küche
+ Zimmer Nr 2
+ Zimmer Nr 3
+ Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Toilette
+ separate Toilette
+ Kellerabteil
LAGE
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit denr Straßenbahnlinien 40 und 41, Buslinien 40A, 37A und 35A und der U-Bahnlinie U6 in der Nähe, die schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum bieten. In der Umgebung finden Sie vielfältige Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Universitätseinrichtungen. Der nah liegende Pötzleinsdorfer Währinger Park sowie der Türkenschanzpark und die Währinger Cottage sind ist ideal für Spaziergänge und Erholung. Kulturelle Highlights wie die Volksoper, das WUK und der Kutschkermarkt sind leicht erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Willkommen in dieser geschmackvoll eingerichteten und ausgestatteten Erdgeschosswohnung, die Ruhe und Freundlichkeit ausstrahlt.
Vom einladenden Eingangsbereich aus erreichen Sie separat alle Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer.
Ideal zum Einkuscheln an kälteren Tagen, genießen Sie aber auch an den heißen Tagen eine natürlich gekühlte Raumtemperatur durch die Erdgeschosslage.
Der angrenzende Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und verbindet sich nahtlos mit der modernen, voll ausgestatteten Küche.
Über den erreichet man 2 weitere, geräumige Zimmer: hier finden Sie ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Weiters ein großes Tageslicht - Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette.
Eine weitere, separate Toilette sorgt für ausreichend Privatsphäre.
Durch die hohen Fenster in fast allen Räumen, sind diese hell und freundlich. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet eine perfekte Kombination aus Stil und Gemütlichkeit, ideal für ein komfortables Leben und geselliges Beisammensein.
Ein wunderschöner, ruhiger Gemeinschaftsgarten runder das Profil dieser Traumwohnung ab.
Raumaufteilung:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer und Küche
+ Zimmer Nr 2
+ Zimmer Nr 3
+ Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Toilette
+ separate Toilette
+ Kellerabteil
LAGE
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit denr Straßenbahnlinien 40 und 41, Buslinien 40A, 37A und 35A und der U-Bahnlinie U6 in der Nähe, die schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum bieten. In der Umgebung finden Sie vielfältige Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Universitätseinrichtungen. Der nah liegende Pötzleinsdorfer Währinger Park sowie der Türkenschanzpark und die Währinger Cottage sind ist ideal für Spaziergänge und Erholung. Kulturelle Highlights wie die Volksoper, das WUK und der Kutschkermarkt sind leicht erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
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Anbieter:in
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