- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
1220 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten742,19 €
Preis pro m²16,92 €
Gesamtbelastung Netto674,72 €
USt. Gesamtbelastung67,47 €
Miete599,53 €
USt. Hauptmietzins59,95 €
Betriebskosten75,19 €
USt. Betriebskosten7,52 €
Einmalige Kosten
Kaution3.000 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2019, Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 35,43 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30,53 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Open House Besichtigung am Freitag, 11.12.2024 um 15:00 Uhr
Für Ihre Anmeldung zur Besichtigung bitten wir um folgende Angaben:
- Name
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Zur Miete gelangt eine sehr helle und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 22. Bezirk, nahe dem Mühlwasser.Die Wohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung und großzügiger Freifläche – ideal für Naturliebhaber. Sie vereint Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort. Besonders die rund 20m² große Terrasse ladet zum Entspannen ein.
Wohnfläche: ca. 43,81 m²
Terrassenfläche: ca. 19,5 m²
Beheizung: Fußbodenheizung
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Ausstattung:
Sonnenschutz: Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet.
Bodenbeläge: Im Vorraum, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Das Badezimmer und das WC sind mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet.
Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Heizleistung. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, während im Bad ein Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort sorgt.
Küche: Die moderne Einbauküche ist mit weißen Fronten und einer grauen Arbeitsplatte versehen. Zur Ausstattung gehören ein Einbaugeschirrspüler, Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Elektro-Einbauherd, Einbaumikrowelle, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und eine Einbauspüle mit Einhebelmischer in Chrom.
Kellerabteil: Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Stellplatz kann zusätzlich in der Wohnanlage angemietet werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Gegend des 22. Bezirks, nur wenige Minuten vom Mühlwasser und der Lobau entfernt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 3 Gehminuten erreicht man die Busstation Plattensteinergasse (Linie 93A), die eine Anbindung zu den U-Bahn-Stationen Kagran und Aspernstraße bietet. Die Wiener Innenstadt ist mit Bus und U-Bahn (U2 und U1) schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen:
Kaution: € 3.000,-
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Für Ihre Anmeldung zur Besichtigung bitten wir um folgende Angaben:
- Name
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Zur Miete gelangt eine sehr helle und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 22. Bezirk, nahe dem Mühlwasser.Die Wohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung und großzügiger Freifläche – ideal für Naturliebhaber. Sie vereint Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort. Besonders die rund 20m² große Terrasse ladet zum Entspannen ein.
Wohnfläche: ca. 43,81 m²
Terrassenfläche: ca. 19,5 m²
Beheizung: Fußbodenheizung
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Ausstattung:
Sonnenschutz: Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet.
Bodenbeläge: Im Vorraum, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Das Badezimmer und das WC sind mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet.
Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Heizleistung. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, während im Bad ein Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort sorgt.
Küche: Die moderne Einbauküche ist mit weißen Fronten und einer grauen Arbeitsplatte versehen. Zur Ausstattung gehören ein Einbaugeschirrspüler, Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Elektro-Einbauherd, Einbaumikrowelle, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und eine Einbauspüle mit Einhebelmischer in Chrom.
Kellerabteil: Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Stellplatz kann zusätzlich in der Wohnanlage angemietet werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Gegend des 22. Bezirks, nur wenige Minuten vom Mühlwasser und der Lobau entfernt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 3 Gehminuten erreicht man die Busstation Plattensteinergasse (Linie 93A), die eine Anbindung zu den U-Bahn-Stationen Kagran und Aspernstraße bietet. Die Wiener Innenstadt ist mit Bus und U-Bahn (U2 und U1) schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen:
Kaution: € 3.000,-
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Anbieter:in
GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Paula Polaniecki
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