GEPFLEGTES WOHNHAUS - AUCH ALS FERIENDOMIZIL NUTZBAR

DEN ÖTSCHER IM BLICK - GEPFLEGTES MARIAZELLER WOHNHAUS

Ich freue mich, Ihnen unverbindlich dieses hübsche, gepflegte Wohnhaus mit ca. 210 m2 Wohnfläche, 2 Sonnenterrassen und einer Garage nahe des Mariazeller Hauptplatzes anzubieten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 erbaut und im Jahre 2008 erweitert und komplett neu saniert. Die Besitzer des Hauses haben viel Liebe und Mühe in das Haus einfließen lassen und es zu einem richtigen Schmuckstück werden lassen. Der neue Eigentümer könnte hier mit seinem Koffer einziehen und sofort die Vorzüge von Mariazell genießen. Gleich um die Ecke - fußläufig - zur Bürgeralpe, einen flotten Spaziergang zum wunderbaren kühlen Erlaufsee, einen Kaffee mit herrlichem Lebkuchen am Hauptplatz von Mariazell mit einem Besuch in der Basilika oder einfach nur abbiegen in die weitläufige Natur mit zahlreichen Wanderwegen - hier werden Sie entschleunigt und kommen zuhause an.

Das Wohnhaus besteht aus 2 Etagen und einem ebenerdigen Keller mit Garagenzugang:

1. WOHNEBENE

Die Wohnebene im 1. Stock ist über eine bequeme Stiege vom ebenerdigen Eingangsbereich erreichbar. Hier befinden sich

• eine moderne Einbauküche, vollausgestattet mit einem kleinen Vorratsraum

• ein anschließendes Esszimmer mit einem Schwedenofen

• angrenzend dazu ein extra Wohnzimmer mit Ausgang auf eine 17 m2 große SONNENTERRASSE

• einem Schlafzimmer

• ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet

2. WOHNEBENE

• 3 große Schlafzimmer 

• ein Büroraum (Durchgangszimmer)

• ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette

• eine 28,40 m2 große SONNENTERRASSE 

• sowie ein 9 m2 großer BALKON

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoß haben Sie die Möglichkeit, über eine Stiege in die 1. Wohnebene zu gelangen oder Sie können direkt über einen Verbindungsraum in eine großzügige Garage (mit elektrischem Tor) gelangen. Im "Keller", der hier seinem Namen nicht viel Ehre macht, da es sich um helle, freundliche Räume handelt, befinden sich  diverse Lagerräume sowie der Heizraum des Hauses.

WEITERE INFOS

Das Haus ist an das FERNWÄRMENETZ von Mariazell angeschlossen. Weiters befindet sich im Esszimmer ein schöner Schwedenofen.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und besticht einerseits durch einen guten Grundriss mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und großzügigen Wohnräumen - also bestens geeignet für eine größere Familie - und andererseits durch die beiden uneinsichtigen Sonnenterrassen, wo man sich zurückziehen kann und den wunderbaren Fernblick bis zum Ötscher genießen kann.

Die Garage ist auch für ein größeres Familienauto gut geeignet; elektrisches Einfahrtstor

Möblierung: das Haus kann auch teilmöbliert übernommen werden

Übergabe: nach Rücksprache

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter Anbieter kontaktieren. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Flughafen <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap