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Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Simmering: Ihre Chance auf eine rentable Investition mit 2,06 % Rendite! 55 m² & renoviert!
Perfekte Anbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Autofahrer besteht eine zügige Anbindung an die Südosttangente (A23) und das Wiener Straßennetz.
Vielfältige Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Banken, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung
Das umliegende Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Parks, Grünflächen und Sportanlagen laden zu Erholung und Bewegung ein. Die Nähe zur beliebten Erholungszone Prater und die Donauinsel sorgen für zusätzliche Freizeitqualität – ob für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Nachmittage am Wasser.
Kulturelles und Kulinarisches
Für Genießer bietet der 11. Bezirk eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Heurigen, die sowohl traditionelle als auch internationale Küche anbieten. Kulturelle Highlights wie Theateraufführungen und Veranstaltungen in der Umgebung runden das Angebot ab.
Diese Lage vereint Urbanität, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität – die perfekte Voraussetzung für langfristige Wertsteigerung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
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Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Anlegerwohnung im dynamischen 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese ca. 55 m² große Immobilie im 5. Obergeschoss (ohne Lift) bietet Ihnen eine stabile Rendite von 2,06 % und eine langfristige Wertsteigerungsperspektive.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet, was Ihnen eine gesicherte Einnahmequelle bietet. Nach der Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierter Ausstattung, einschließlich eines hochwertigen Küchenblocks und neuwertiger Zu- und Ableitungen, erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.
Facts:- Optimale Größe: Ca. 55 m², ideal für Singles oder Paare.
- Solide Ausstattung: Neuwertiger Zustand, ohne zusätzlichen Sanierungsbedarf.
- Attraktive Lage: Aufstrebender Bezirk mit hervorragender Infrastruktur.
- Rendite: Sichere Einnahmen dank 2,06 % Rendite durch bestehende Vermietung.
- Langfristiges Potenzial: Stabiler Markt mit Wertsteigerungsperspektive.
- Vermietet: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für 3 Jahre sicher vermietet.
- Renoviert 2019: Alle wichtigen Zu- und Ableitungen sowie die Innenausstattung wurden modernisiert.
- Attraktive Raumaufteilung: Zwei getrennte Wohnräume, separate Küche, Bad, WC und Vorraum.
- Neuwertiger Küchenblock: Ein zusätzliches Argument für Mieter.
- Geringer Aufwand: Kein Sanierungsbedarf – perfekte Grundlage für langfristiges Vermietungsmanagement.
- Ruhelage im 5. Stock: Bevorzugte Etage ohne direkten Straßenlärm.
- Zentrale Lage: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle städtischen Annehmlichkeiten.
- Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil inklusive.
- Hohe Nachfrage: Mietwohnungen dieser Art sind in der Gegend äußerst begehrt.
- Steigende Attraktivität des Bezirks: Urbanisierung und Infrastrukturprojekte fördern den Standort.
Die Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten Gegend mit steigender Beliebtheit unter Mietern. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die Verbindung von Urbanität und Erholungsflächen machen diese Lage zu einem Magneten für Mieter aus unterschiedlichen Zielgruppen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie zu erweitern. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer hohen Nachfrage in einer aufstrebenden Wohnlage!
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http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.comDie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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